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Renditegarant - Gewerbeobjekt mit 8,5 Prozent Rendite
Preis: € 1.649.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.649.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 72.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 24.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die 2004 erbaute Kaufhalle befindet sich baulich in einwandfreiem Zustand. Eine am Haus installierte Laderampe ermöglicht ein direktes Bestücken der Kühl- und Tiefkühlhäuser auf kürzestem Weg. Das überdachte Flaschenlager im hinteren Teil der Rampe gewährleistet ein geruchneutrales und platzsparendes Lagern des Leergutes, welches auch von dort aus direkt abtransportiert werden kann.
Die Personalräume bestehen aus einer Umkleide für die Mitarbeiter, einem Büro für die Geschäftsleitung sowie zwei separaten WCs und nicht zuletzt einem Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter.
Das Gewerbe-Ensemble ist über den objekteigenen Parkplatz mit 107 Stellplätzen auch für Lkws gut zu erreichen, was die Anlieferung bei hohem Stückgut über die überdachte Laderampe deutlich erleichtert. Der Parkplatz steht den Kunden ganztägig zur Verfügung, wird jedoch nach Ladenschluss durch eine Schranke abgesperrt und unterbindet so die unbefugte Nutzung.
Das Rückgebäude wird derzeit als Fitnessstudio mit großem Outdoorbereich genutzt. Der große Trainingsraum ist nach Süden bodentief verglast und kann teilweise geöffnet werden, was für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt für die derzeitige Nutzung also ideal.
Die Rendite von gegenwärtig 8,5 Prozent ist dank der langfristigen Mietverträge mit monatlichen Zahlungen i.H.v. Euro 11.000, netto gesichert die Kaufhalle ist bis Dezember 2024 und das Fitnessstudio bis Dezember 2020 vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Markthalle und Bäckerei
- Gut erreichbare, überdachte Laderampe, mit Anbindung an die Kühl- und Lagerhallen
- Überdachtes Leergutlager im Bereich der Rampe
- Durchdacht angeordnete Personal- und Büroräume
- Gepflegte sanitäre Anlagen und Umkleidemöglichkeiten für das Personal
- Markthalle barrierefrei über den objekteigenen Parkplatz erreichbar
- Mit Schranke gesicherter Parkplatz mit 107 Stellplätzen
Rückgebäude mit Außenbereich
- Großer Trainingsraum mit bodentief verglaster Südfront
- Herren- und Damenumkleiden mit getrennten Duschen
- Weitere sanitäre Anlagen auch separat vorhanden
- Großer sichtgeschützter Außenbereich für das Freiluft-Training
- Parkmöglichkeiten auch direkt vor dem Gebäude zu realisieren
- Rückgebäude dank großer Zufahrt auch per Lkw erreichbar
Lage
Das Objekt liegt an einem Knoten-Punkt der Infrastruktur Dortmund im Zentrum der fünf von insgesamt sieben großen Wohnbezirken Dortmunds. Somit leben ca. 23.000 Einwohner im direkten Umfeld weniger als fünf Kilometer der Markthalle. Entsprechend gut ist diese frequentiert.
Neben der hohen Einwohnerdichte finden sich zahlreiche Firmen- und Gewerbeparks in unmittelbarer Nachbarschaft, z.B. eines der größten Möbelhäuser der Region, die Firma Ostermann mit ca. 1.300 Mitarbeitern.
Die Infrastruktur ist ensprechend gut ausgebaut, neben dem nahe gelegenen Bahnanschluss, der von zahlreichen Pendlern genutzt wird, liegt auch der Autobahnanschluss für die A45 in direkter Umgebung. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar, das Zentrum von Dortmund liegt ca. 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 1058,00 m², Gesamtfläche: 1237,00 m², Grundstücksfläche: 6297,00 m²