RENDITEOBJEKT:GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT GARAGEN IN BAD REICHENHALL

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 443 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 1293 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 443 m²

Grundstück: ca. 1293 m²

Zimmer: 9,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890/1966/2014

Renovierungsjahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das überaus gepflegte Mehrfamilienhaus in sonniger, zentraler bester Lage Bad Reichenhalls bietet sich als Renditeobjekt oder zum Selbstwohnen mit Vermietung.
Nicht nur das Haus, sondern auch die Garten- und Hofanlagen wurden geschmackvoll angelegt und wirken repräsentativ.
Das Haupthaus wurde bereits 1890 gebaut, 1966 teilweise abgetragen und mit dem Hausanbau neu aufgebaut.
2014 wurden beide Häuser komplett entkernt und saniert.
Haupthaus:
Hier befinden sich im Erdgeschoss 2 Wohneinheiten.
Eine 1,5 Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit jeweils
einer Terrasse und ausgestatteter Küche
Im 1. Obergeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen.
Im Dachgeschoss wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und
2 Balkonen (einer überdacht) gestaltet.
Hausanbau:
Auch hier gibt es eine eigene Haustüre, die nur diesen Hausteil betrifft.
Man könnte, wie ursprünglich, wieder 2 Wohneinheiten daraus machen.
Derzeit ist im Erdgeschoss eine großzügige Wohn-Esszimmer-Küchen-Situation
gestaltet mit angrenzender ca. 20 qm großer, überdachter Terrasse.
Ein neues Badezimmer mit WC, Wanne und Waschbecken, ein Gästezimmer und eine Speis bei der Küche. Das Treppenhaus, das auch von der Haustüre aus begangen werden kann, führt in das 1. Obergeschoß.
Im Obergeschoss gibt es 3 Kinderzimmer, ein neu gestaltetes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Ein wunderschöner, überdachter Südbalkon ergänzt das obere Stockwerk.
Im Obergeschoss wären noch ein paar bauliche Maßnahmen zu vervollständigen.
Der voll unterkellerte Hausanbau bietet für die Mieter eine gemeinsame Waschküche, 3 Kellerräume für Mieter im Nachbarhaus, 1 Heizungskeller,
1 Kellerraum für die Dachterrassenwohnung im Hauptbau verbunden mit dem Wohnrecht, 2 Räume, die derzeit als Büro/Hobbyräume genutzt werden (früher Einliegerwohnung mit WC) sowie einen Weinkeller.
Der Keller ist absolut trocken und in einem guten Zustand.
Im Haupthaus gibt es keinen Keller! Der Keller im Hausanbau wird von den Mietern vonaußen begangen
Alle Häuser, bis auf die noch nicht fertigen Baumaßnamen, sind in einem sehr guten Zustand und wurden liebevoll saniert.
Auch die Gartenanlagen, sind sehr gepflegt und haben einen kleinen Kinderspielplatz.
Die Wohnungen im Haupthaus, bis auf die Dachterrassenwohnung
sowie die Garagen sind alle vermietet. Ein mit Holz angebauter Raum
wird zum Abstellen von Fahrrädern usw. für alle Bewohner genutzt.

Lage

Das gesamte Anwesen liegt im Kurbereich Bad Reichenhalls und ist durch seine zentrale, sonnige, ruhige Lage einer der Topadressen am Ort im 1. Kurbezirk!
Die wunderschöne Rubertus-Therme, das Zentrum Bad Reichenhalls sind fußläufig zu erreichen.
Die Kreisstadt Bad Reichenhall auf 470 m Seehöhe, ist sehr beliebt für Viele, die die Berge, die Kurluft, die Nähe zu Salzburg, die vielen Freizeitmöglichkeiten in und um der Stadt lieben.
Die Kurstadt, die über Solequellen und -bäder verfügt, wurde 2001 zur Alpenstadt des Jahres gekürt. Nach wie vor spielt das Salz in Bad Reichenhall eine große Rolle. Reichenhall seit 1890 Bad Reichenhall - ist dank seiner aus zahlreichen Solequellen gespeisten Solebäder ein anerkannter Kurort bzw. eine Kurstadt, und
die Saline Bad Reichenhall vermarktet ihr Reichenhaller Markensalz in ganz Deutschland und darüber hinaus.
Die Stadt liegt im sogenannten Reichenhaller Talkessel an der Saalach. Sie wird im Norden vom Bad Reichenhaller Hausberg, dem Hochstaufen, sowie dem Fuderheuberg, im Westen vom Zwiesel, im Südwesten von Gebersberg und Müllnerberg, im Süden vom Predigtstuhl und im Osten, etwas weiter weg, hinter den angrenzenden Orten Bayerisch Gmain und dem österreichischen Großgmain, vom Untersbergmassiv umrahmt.
Bedingt durch die geschützte Lage im Flusstal der Saalach verfügt Bad Reichenhall trotz seiner alpinen Lage über ein Schonklima. Wegen der Lage und des Klimas wird Bad Reichenhall im touristischen und gesundheitlichen Kontext mitunter als Meran des Nordens bezeichnet.
Die Stadt Reichenhall bietet eine hervorragende Infrastrukur.
Schulen, Kindergärten, Kliniken, Krankenhäuser, Supermärkte, Fach- und Einzelhandel, viele Restaurants, Cafés, bayerische Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Bahnanbindung durch die Lokalbahn, die nach Freilassing und Berchtesgaden fährt, öffentliche Verkehrsmittel mit Bussen und Vieles mehr !
Die wunderschöne landschaftliche Umgebung, der Stausee, der Thumsee, die Bergwelt und die Nähe nach Österreich machen den Standort fassettenreich und belebt die Vielseitigkeit.
Das sportliche Angebot vom Langlauf, über alpines Skifahren, Radfahren, Tennis, Golfen, Schwimmen, Wandern uvm. bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten in der Stadt und nahen Umgebung.
Ca. 8 km nach Salzburg, ca. 120 km nach München, ca. 300 km nach Udine und nur wenige Kilometer in die Ski- und Bergwelt in Österreich zeigen den zentralen Standort.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen:

Gesamtmieteinnahmen ca. Euro 3.500