***Renditeobjekt: "Kaiserquartier Plau am See"***

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 1

Grundstück: ca. 2048 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 7,14% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 2048 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Objektbeschreibung

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ZWEI PENSIONSHÄUSER
MIT 12 FERIENWOHNUNGEN
Kurzexposé

Investieren Sie in zwei unvergleichliche Sanierungsobjekte im schönen Plau am See, Ortsteil Karow. Einem beeindruckenden Ensemble direkt am Bahnhof Karow mit hoher Denkmalschutz Sonder-AfA. Die beiden Häuser befinden sich in ruhiger Lage vor der Ortseinfahrt, aber dennoch verkehrsgünstig mit Bahnhof (Regionalzüge im Stundentakt) und Bushaltestelle vor der Tür. Genießen Sie den unverbauten Ausblick auf den Waldesrand und auf eine große Pferdekoppel. Entdecken Sie den historischen Charme der beiden geschichtsträchtigen Gebäude.

Profitieren Sie von den hohen Steuervorzügen aufgrund der möglichen Denkmalschutz Sonder-AfA, entweder als Selbstnutzer oder als Vermieter. Nutzen Sie die hohen Renditechancen dieses einzigartigen Investments wegen seiner excellenten Vermietmöglichkeit nach Sanierung. Wir empfehlen die Umnutzung und Ausbau als Pensionshäuser für insgesamt 12 Ferienwohnungen mit Gartenanteil.

Die um 1902 in massiver Bauart errichteten Pensionshäuser mit einer jeweiligen Nutzfläche von zirka 270 m² zählen zu den Beispielen konservativen Bauens im ländlichen Bereich.

Die insgesamt 2.048 m² großen Grundstücke wurden jeweils auf einer Fläche von zirka 100 m² mit einem Wohngebäude bebaut. Im großen Garten befinden sich Obstbäume schöne Tannen. Das Anwesen befindet sich vor dem Ort Karow, die Vorderseite schließt direkt an die Landstraße an, vom Objekt sind es nur wenige Gehminuten bis zur Post, Bank und Lebensmitteldiscounter. Die Stadt Plau am See erreicht man in zirka 9 Km.

Der idyllische Ortsteil Karow, umgeben von romantischen Hainen und Feldern bis zum Horizont, wartet auf mit liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern, restaurierten Altbauten und einem Wasserturm. Im Ortskern sind noch einige sehenswerte Gebäude der Gutsanlage erhalten, so der Karower Meiler oder das Gutshaus und das Schloss Karow. Im gesamten Umfeld befinden sich zahlreiche Seen und Gewässer.

Ein historisch wertvolles Investment mit einer interessanten Geschichte: die Häuser standen ursprünglich an anderer Stelle im Ort. Nach dem Besuch und Übernachtung von Kaiser Wilhelm II. wurden die Gebäude ihm zu Ehren Stein für Stein am ursprünglichen Ort abgebaut und nach Errichtung des Bahnhof Karow um 1902 am jetzigen Standort neu errichtet...

DAS GRUNDSTÜCK
Die Außenflächen

Das Anwesen erschließt sich auf insgesamt 2.048 m² Grundstücksfläche und setzt sich aus zwei voneinander durch den Bahnhofsvorplatz getrennten Grundstücken a 943 m² und 1.105 m² zusammen. Es wurde um 1900 mit Obstbäumen und Tannen angelegt und 1902 bebaut. Auf einer Fläche von je zirka 100 m² wurden die beiden Gebäude errichtet. Zudem befindet sich auf dem Grundstücken jeweils eine Remiese.

Die Abwasserentsorgung erfolgt in das öffentliche Kanalsystem. Sämtliche Medien liegen vor bzw. auf dem Grundstück an, die Medien wurden getrennt.

Der Gutachterausschuss geht von einer normalen Beschaffenheit des Grundstücks aus, da Anhaltspunkte für Mängel des Grund und Bodens oder etwaige Altlasten nicht bekannt geworden sind. Keine Eintragungen im Altlastenkataster.

DAS GEBÄUDE / SANIERUNGSOBJEKT
Die Ausstattung der Gebäude

Das imposante Gebäude präsentiert sich als Teil des Bahnhofsensembles mit einer eindrucksvollen Fassadenansicht. Die Gebäude wurden aufgenommen in die Landesliste der Baudenkmäler. Die Gebäude befinden sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Die teil-unterkellerten 2-geschossigen Gebäude mit vollnutzbarem Dachgeschoss und Remiese haben insgesamt eine Nutzfläche von zirka 704 m². Die bebaute Grundstücksfläche beträgt jeweils zirka 100 m². Gebäudemaße (zirka): B: 13,40 m x T: 13,20 m x H: 10,83 m - 143 m² Etagennutzfläche / 352m² Gebäudenutzfläche / 959 m³ Umbauter Raum. Die Raumstrukturen der beiden Gebäude sind nahezu identisch. Im EG beträgt die Raumhöhe über 2,40 m.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.

Es besteht allumfassender Sanierungs- u. Modernisierungsbearf.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Informationen zum Gebäude:
* Baujahr 1902
* zwei Geschosse
* Nutzfläche: Wohnen/Gewerbe: ca. 959 m² (Bauakte)
* KG - 83,52m²
* EG - 2 Wohnungen/Gewerbe, insges. 143,92 m²
* OG - 2 Wohnungen, 136,55 m²
* DG - Boden, Wohnung, ca. 71,83 m²

Mieterträge und Rendite:
* mögl. Mietertrage p.a. - 75.000,00EUR
* ca. 10% Rendite

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Bildern.

Lage

Lage & Infrastruktur

Karow, ein Ortsteil der Stadt Plau am See verzaubert mitten im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte seine Gäste. Umgeben von klaren Seen, weitläufigen Wäldern und verträumten Alleen findet man eine außergewöhnliche Kulisse für einzigartige Momente. Karow liegt etwa zwölf Kilometer östlich von Goldberg und etwa neun Kilometer nördlich von Plau am See. Am südlichen Rand des ehemaligen Gemeindegebietes liegt der Plauer See. Im Norden grenzt der Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide an.

Lebensqualität in Karow
Als Wohnort profitiert Karow als Ortsteil der Stadt Plau am See. Die älteste urkundliche Erwähnung von Karow ist aus dem Jahr 1254. Die Kirche stammt aus dem gleichen Jahr und wurde 1872 um- und ausgebaut. Der Ortsteil Leisten hat durch seine Lage eine lange touristische Tradition u. a. für Camper und Badegäste. Durch die Gründung des Naturparkes "Nossentiner Schwinzer-Heide 1991 und dem Bau des Karower Meilers 2000 hat die Naturparkverwaltung eine verantwortungsvolle Aufgabe bei der Betreuung und Pflege des Areals. Durch abwechslungsreiche Freizeitangebote ist eine ständig steigende Besucherzahl zu verzeichnen. Das nördliche Ufer des Plauer Sees ist Bestandteil des Parks. Die Wälder, Wiesen und Moore in der Umgebung sind zu jeder Jahreszeit interessant. Die Landwirtschaft bestimmte seit jeher das Dorfleben. Nach der Wende betreibt das Gut Karow eine umweltfreundliche Rinderzucht und -mast mit Weidegang. Mit den Rinderrassen Gelloway und Angus konnte eine Herdbuchherde erfolgreich aufgebaut werden. Das Gut Karow nimmt an Verbandsschauen und Auktionen teil. Der Rinderzuchtverband Mecklenburg-Vorpommern hat seinen Hauptsitz in Karow. Aber auch die Zucht, die Haltung und der Sport von Pferden haben in Karow eine lange Tradition. Heute besteht ein Gestüt mit mehr als 40 Pferden. Die soziale Betreuung der Krippen-, Kindergarten- und Hortkinder befindet sich in Trägerschaft der Volkssolidarität e.V. Im sozio-kulturellem Zentrum werden die Jugendlichen und Senioren betreut. Das jährliche Sommerfest erfreut sich größter Beliebtheit.

Große Teile des ehemaligen Gemeindegebietes, vor allem im Norden, sind bewaldet. Hier liegt auch das Naturschutzgebiet Paschensee. Im Osten befindet sich der Samoter See im Naturschutzgebiet Nordufer Plauer See und südlich vom Ort Karow das Naturschutzgebiet Brantensee, ein Feuchtgebiet. Die Schutzgebiete und weitere große Teile liegen im Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Die Erhebungen überschreiten knapp die 80 m ü. NHN. Westlich Karows verläuft die Mildenitz.

Tourismus
Vielfältiges Wassersport-Angebot auf dem Plauer See: Segeln, Tauchen, Wakeboarden und mehr... Der drittgrößte See der Mecklenburgischen Seenplatte ist an der Elde-Müritz-Wasserstraße gelegen. Trotz des regen Schiffsverkehrs ist die Wasserqualität hervorragend. Flache Uferbereiche und romantische Buchten laden zum Baden ein.

Doch auch Wassersport wird am und im Plauer See groß geschrieben. Der See ist ein beliebtes Segelrevier mit regelmäßig stattfindenden Segelregatten. Segel- und Motorboote können vor Ort gemietet werden. Ebenso werden Segelkurse (auch für Kinder) angeboten. Durch die günstigen Windverhältnisse finden auch ungeübte und erfahrene Surfer auf dem Plauer See optimale Voraussetzungen. Zudem können sich Mutige in Wasserski und Wakeboarding probieren. Eine Attraktion ist die alljährlich im Juli stattfindende Badewannenralley. Dabei gehen zahlreiche selbstgebaute Gefährte an den Start.
Auch Angeln und Tauchen sind sehr beliebt, nicht nur wegen des klaren Wassers, sondern auch wegen des Artenreichtums der Fische, die das Anglerherz höher schlagen lassen. Ebenso sind der Plauer See oder die Elde für Kanutouren bestens geeignet.

Der Wirtschaftsstandort
Die Wirtschaftsstandort Plau am See wird maßgeblich durch den Tourismus bestimmt, sowie durch die nahe Hansestadt Rostock, dem größten Arbeitgeber in Mecklenburg-Vorpommern, gelegen auf den Achsen Berlin - Kopenhagen, Hamburg - Stettin und erreichbar über die Autobahnen A 19 und A 20, den Flughafen Rostock-Laage sowie Schnellzugverbindungen von und nach Berlin, Hamburg und Kiel. Regelmäßige Fährlinien bestehen zwischen Rostock und Gedser/Dänemark, zwischen Rostock und Trelleborg/Schweden sowie zwischen Rostock und Helsinki/Finnland (im Sommer). Schifffahrtslinien verbinden Rostock mit allen Ostseeanrainern. Das regionale Einzugsgebiet der Hansestadt umfasst einen Radius von 50 km mit rund 500.000 Einwohnern. Rostock ist überregionales Handels-, Verwaltungs-, Messe-, Kultur-, Bildungs- und Dienstleistungszentrum.

Verkehrsanbindungen
Karow liegt nördlich von Plau am See, an der Kreuzung der B 103 und B 192.Karow liegt nahe der Autobahn A19 (Berlin-Rostock) sowie in rund 25 Kilometer südlich der Autobahn 24 (Berlin-Hamburg). Das Kaiserquartier liegt verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße 103.

In nur 35 Fahrminuten erreicht man den Internationalen Airport Rostock.

In nur 50 Fahrminuten erreicht man den Überseehafen Rostock (Fähren, Kreuzfahrten).

Das Kaiserquartier befindet sich unmittelbar vor dem Bahnhof Karow. Der Bahnhof ist ein Nebenbahnknoten im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Dort kreuzen sich die nicht elektrifizierten Bahnstrecken Parchim-Neustrelitz, Güstrow-Meyenburg und Wismar-Karow. Regelmäßiger Personennahverkehr findet jedoch nicht mehr statt. Das Empfangsgebäude, zwei Wassertürme und eine Reihe von weiteren Gebäuden im Bahnhof stehen unter Denkmalschutz.

Sonstige Angaben

WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
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WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Provisionshinweis:
Käufercourtage 7,14% incl. 19% MwSt.
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Stichworte:
3 Etagen, Lage im Wohngebiet