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Renditeobjekt mit Potenzial. Hochwertiges Bürohaus im Münchner Süden

Preis: 3.195.000,00
Region: Hohenbrunn, Bayern
Anzeige vom: 3 August, 8:46
Aufrufe: 0
ID: EykGnYly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 3.195.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Kantine, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 3.195.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige, in 1997 fertig gestellte, modern gestaltete Bürogebäude verfügt über eine Gesamt- Nutzfläche von 2000 m2 und einer Grundstücksgröße von 1.600m2.
30 Pkw-Stellplätze stehen den Benutzern des Bürogebäudes zur Verfügung.
Der zentrale mit Granitstein belegte,
ca. 100 m2 große, Eingangsbereich ist mit Naturstein (blue-brasil) eingefasst.
Für eine hervorragende Belichtung sorgen neben den großdimensionierten Glasflächen im vorderen sowie im rückwärtigen Eingangsbereich eine in das Dach integrierte Glaspyramide die mit ca 50m2 die Eingangshalle sowie das Treppenhaus optimal erhellt.

Lage

An der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt München, liegt in südöstlicher Richtung, 15 km vom Zentrum entfernt, mit direktem Autobahn- Anschluss der A99, Abfahrt Hohenbrunn, die ca. 8.000 Einwohner große und wirtschaftliche sehr aktive Gemeinde Hohenbrunn. In direkter Umgebung des Bürohauses befinden sich nahmhafte Firmen (u.a. Bernbacher Hauptsitz, Hörman Fenster & Türen , Merck Schuchart Chemie etc. )
Die verkehrsmäßige Anbindung nach München- Mitte ist ausgezeichnet.
Mit der S-Bahn erreicht man in ca. 15 Minuten den Ostbahnhof und in etwa 25 Minuten den Marienplatz bzw. Stachus.

Sonstige Angaben

Eine hervorragende Mieterstruktur mit soliden Mietern aus zukunftsträchtigen Branchen sichert die überdurchschnittliche Rendite. Keine Mietfluktuation der Hauptmieter in den letzten 10 Jahren. Auf Wunsch kann ein Generalmietvertrag angeboten werden.
ca. 300 qm Fläche zur Eigennutzung sind bei Bedarf auch gerne sofort Verfügbar.

Raumaufteilung:
Das stetig gepflegte Bürogebäude bietet moderne Ausstattung. Das Gebäude wird hauptsächlich mit Mietern aus den Bereichen IT-Dienstleistung und anderen Dienstleistungsunternehmen aus Medizin und Elektrobranche genutzt. Ein Cateringunternehmen/Kantine ist im Haus vorhanden und bietet täglich wechselnde Gerichte. Die Raumaufteilung ist hoch flexibel da die Büros alle in Trockenbau ausgeführt wurden.

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