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***Renoviert - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz***
Kaltmiete: € 760,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 760,00Nebenkosten: € 200,00
Kaution: € 3 MM
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1983, Energieträger: Öl,
Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 87 kWh(m²-a).
Haustiere: Hundehaltung ist leider nicht erlaubt.
Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer 1983/1984 erbauten kleinen Wohnanlage mit Grünbereich. In diesem Haus befinden sich lediglich 11 Wohnungen.
Sie betreten sämtliche Räume über eine geräumige, helle Diele mit integriertem Abstellraum.
Die neben dem Vorrats-/Abstellraum liegende Küche hat Platz für eine Einbauküche und kann zudem mit einem kleinen Essplatz ausgestattet werden.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das direkt angrenzende, komplett geflieste Badezimmer bietet ebenfalls eine optimale Raumarchitektur mit viel Bewegungs-freiheit, sodass eine Badewanne mit Duschwand, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie Toilette und Waschmaschine komfortabel ihren Platz einnehmen. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Die Warmwasserversorgung im Badezimmer wird durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet, in der Küche durch einen Untertischboiler.
Hell und sehr geräumig präsentiert sich auch das Wohnzimmer mit viel Spielraum für persönliche Einrichtungswünsche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dort gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick auf die ruhige Grünanlage.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie keine Parkplatzprobleme haben werden.
Die Wohnung wird aktuell renoviert. Die Bilder wurden vor der Renovierung aufgenommen. Die Wohnung ist leerstehend.
Folgende Renovierungen wurden und werden durchgeführt:
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im dritten Zimmer wird der Fußbodenbelag erneuert. Alle Rollogurtbänder wurden erneuert. Die Wände wurden frisch gestrichen. Die Fensterrahmen wurden innen und außen gestrichen. Die Türen und Türrahmen wurden überarbeitet. Der Küchenboden wird gefliest. WC und Waschbecken werden erneuert, und und und....
Die monatlichen Nebenkosten betragen: 200 EUR inklusive der Kosten für den Heizungsverbrauch.
Lage:
Nürnberg-Katzwang: Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen!
Für Sportbegeisterte gibt es beim ARSV Katzwang reichlich Auswahl an Sportarten. Auch ist das Hallenbad Katzwang in nächster Nähe. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Weitläufige Wanderwege an den Rednitz-Auen laden zu einem Spaziergang ein.
Katzwang verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen.
Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, darunter die VR-Bank, und auch der Bio-Laden Ebl sind zu Fuß zu erreichen.
Vor der Haustür liegt der Sportplatz des TSV Katzwang. Hier können Ihre Kinder sich nach Herzenslust austoben.
Kaution: 3 MM
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000