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Renoviert und in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet vom Balkon einen schönen Blick.
Die Fenster des Mehrfamilienhauses wurden erneuert und das Dach neu gedämmt. Ein Gärtner und eine Putzfrau kümmern sich um Wohnhaus und Grundstück, so dass diese Anlage stets gepflegt ist.
Die Wohnung selbst ist schön, hell und ruhig. Das Badezimmer und Gäste WC wurden vom Eigentümer kürzlich erneuert und unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. die Wand zum dritten Zimmer wurde entfernt, kann bei Bedarf wieder aufgestellt werden.
Aktuell findet sich folgende Raumaufteilung
- Flur
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon
Im Keller stehen Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Lage
Die mediterrane Halbinsel Höri am Bodensee, erstreckt sich von Moos über Gaienhofen bis Öhningen, dem Grenzort zur Schweiz. Gundholzen gehört gemeinsam mit Horn und Hemmenhofen zur Gemeinde Gaienhofen und ist ein Dorf, das seinen Charme bescheiden hinter ausgedehnten Obstanlagen verbirgt. Diese einmalige Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, beispielsweise zu dem, oberhalb von Gundholzen befindlichen und als fantastischer Aussichtspunkt bekannten Wasserturm. Von hier aus, bietet sich, je nach Witterung, ein traumhafter Blick bis zu den österreichischen und schweizerischen Alpen. Auch der Naturbadeplatz mit Kiosk ist ein Geheimtipp im Sommer. Darüber hinaus lädt der Bodensee zu Wassersport jeder Art ein. Naherholung beginnt auf der Höri direkt vor der Haustür.
Dinge des täglichen Bedarfs bieten die ansässigen Bauern im Straßenverkauf, verschieden Bäckereien, individuelle Läden sowie ein Supermarkt in Gaienhofen an. Alle nennenswerten Infrastrukturen sind von Gundholzen über die Gemeinden Gaienhofen oder Moos sowie Radolfzell schnell zu erreichen. Nach Konstanz und zu seiner Eliteuniversität benötigt man etwa 25 Autominuten. In die Schweiz sind es wenige Minuten, der Flughafen Zürich ist in ca. 50 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 177,00, Zentralheizung, Öl, Baujahr: 1978
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Höri und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 88,00 m², vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg