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RENOVIERT | WINTERGARTEN | FREIZEITWERT | KELLER | SAUBERE LUFT | RUHE | PROVISIONSFREI | CARPORT |
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 871 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: für den Erwerber provisionsfrei
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Bungalow handelt es sich um ein Einfamilienhaus der Extraklasse. Im Inneren wurde das Objekt im Jahre 2014 komplett saniert, so dass sich das Haus heute in einem besonders hervorzuhebenden modernen Zustand befindet und ohne weitere Investitionen bezogen werden kann. Es ist komplett unterkellert, und das wohl größte Highlight im Keller ist der voll funktionsfähige Pool mit seiner Größe von ca. 28 m². Ein separater Außenzugang ermöglicht von hier aus den direkten Zugang zum Garten. Im Heizungsraum wurde die Ölheizung durch eine Gas-Brennwerttherme ersetzt, die Tanks wurden ausgebaut. Ein Hauswirtschaftsraum sowie beheizbare weitere Kellerräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Für den PKW steht im Außenbereich ein Carport zur Verfügung, dessen Dachkonstruktion ans Wohnhaus grenzt, so dass Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Ein eingezäunter, überwiegend mit Rasenfläche und somit pflegeleicht angelegter Garten, umschließt den Bungalow.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden im Zuge der Sanierung komplett umgestaltet: Eine moderne, hochwertige, offene Wohnküche wurde eingebaut. Alle Velux - Fenster wurden erneuert und die Fenster und Türen sind abschließbar. Die Fußböden sind mit Fliesen bzw. hochwertigem Laminat oder Auslegware ausgestattet. Eine Wand wurde entfernt und somit Platz geschaffen für ein großzügiges Wellnessbad mit Fußbodenheizung; ausgestattet mit einer Badewanne und extra großen bodengleichen Dusche. Unmittelbar daneben liegt das neue Gäste-WC. Alle Leitungen im Haus sind erneuert worden und im Wohnzimmer ist die Verkabelung für ein Lautsprechersystem installiert worden. Ein Blickfang in diesem großen offenen Wohnzimmer ist ohne Zweifel der Kamin und gleich davor der Wintergarten, ausgestattet mit breiten Glas-Schiebeelementen, die im geöffneten Zustand ein tolles Freiluftgefühl verschaffen. Über eine feste Treppe erreicht man den Dachboden des Hauses. Dieser wurde zu einem kuscheligen Schlafraum mit begehbarem Ankleidezimmer umgebaut. Der Wohraum im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausfläche, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, da die Deckenhöhe nicht die erforderlichen 2,30 m erreicht. Trotz Allem ist dieser Raum zu einem besonderen Hingucker geworden.
Lage
Güster ist eine Oase der Entspannung und liegt nur 30 Minuten von Hamburg entfernt. Ein kleiner gemütlicher Ort direkt am Elbe-Lübeck-Kanal, 45 km östlich von Hamburg und 10 km südlich von Mölln, am Rande des Naturschutzgebietes Lauenburgische Seen. Die schöne Natur, die weitläufigen Wasserflächen mit den zahlreichen Inseln und die romantisch einsamen Ufer machen Güster heute in jeder Jahreszeit zu einem der interessantesten und anziehendsten Erholungsorte im Kreis Herzogtum Lauenburg.
Der Ort bietet hervorragende Wandermöglichkeiten, lädt zum Joggen oder Radfahren am See oder Kanal ein oder lässt einfach den Spaziergang zu einem Naturelebnis werden. Den Sonnenuntergang mit Blick aufs Wasser kann man in einem der Restaurants am See bei einem Glas Wein zum Essen genießen. Im Ortskern befindet sich ein weiteres Restaurant, ein Bistro, ein Bäcker, ein Supermarkt, die Post, ein Friseur und ein Kindergarten.
Der Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer 30km/h Zone. Direkt gegenüber liegt der Dorfsee.
Sonstige Angaben
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 285,30 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten: k.A.
Energieträger: Erdgas E
Erstellungsdatum Energieausweis: 28.06.2016
gültig bis: 27.06.2026
Stichworte:
Lagerfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein