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Renovierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 101,50 m² in 20251 Hamburg an der Grenze zu Eppendorf
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 101.5 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 357,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 101.5 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 226.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie möchten klassisch und gleichzeitig stilvoll wohnen? Legen ebenso Wert darauf, jegliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit zu haben? Dann wird diese, frisch renovierte, ca. 101,5 qm große Altbauwohnung in Hoheluft-Ost, an der Grenze zu Eppendorf, genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Bereits die repräsentative und vor 3 Jahren aufgearbeitete Fassade, eines um die Jahrhundertwende errichteten Wohngebäudes mit Stuckelementen, wird Sie begeistern.
Über das geschmackvolle und im vergangenem Jahr renovierte Treppenhaus des Jugendstilgebäudes erreichen Sie die im 2. Obergeschoss gelegene 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen. Hier empfängt Sie der Flur, im typischen Hamburger Knochen-Schnitt, von welchem aus alle Bereiche der Wohnung zugänglich sind.
Der frisch abgeschliffene Pitchpine-Holzdielenboden aus dem Baujahr des Hauses vermittelt augenblicklich den besonderen, edlen Altbaucharme. Dieser setzt sich in der gesamten Wohnung und besonders schön in den zwei vorderen Wohn-/Esszimmern fort. Hier sorgt die Südwest-Ausrichtung für eine angenehme Helligkeit und der Deckenstuck für eine wohlige und zugleich repräsentative Atmosphäre. Die Zimmer sind durch eine, aus dem Baujahr stammende, originale, Holzschiebetür mit Glaseinsätzen voneinander separierbar. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist von einem der Zimmer aus erreichbar und lädt zu einem sonnigen und ...
+++ Für weitere, detailliertere Beschreibungen fordern Sie bitte unser umfangreich gestaltetes Exposé mit vielen weiteren Informationen an +++
Ausstattungsbeschreibung
- klassische Hamburger Altbauwohnung in einem Jugendstilgebäude mit repräsentabler Fassade
- frisch renovierte 4-Zimmer Wohnung verteilt auf 101,50 m²
- 2 Balkone mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung
- 3-fach verglaste Holzfenster
- aufgearbeiteter, originaler Pitchpine-Holzdielenboden
- Deckenstuck
- Vollbad mit separatem WC
- Einbauküche
Lage
Hamburg Hoheluft-Ost - ein kleiner und feiner Stadtteil an der Grenze zu Eppendorf.
Der Stadtteil liegt im Bezirk Hamburg-Nord und grenzt außerdem an Hoheluft-West, Lokstedt und an Eimsbüttel.
Geprägt wird dieser Stadtteil vor allem durch seinen hohen und charmanten Altbaubestand u.a. durch Gründerzeithäuser, durch das denkmalgeschützte Wohnquartier Falkenried-Terrassen sowie die 2003 fertig gestellten Falkenriedappartements auf dem ehemaligen Gelände der Fahrzeugwerkstätten.
Doch nicht nur die attraktive Nachbarschaftsbebauung und die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen das Leben in Hoheluft-Ost/Eppendorf so begehrt.
Die stadtteileigene Urbanität in ansprechender Umgebung bietet alles, was sich Menschen wünschen, welche in einem zentralen und elitären Stadtteil leben möchten. So bietet Hoheluft-Ost eine hervorragende Infrastruktur. Der Eppendorfer Baum mit zahlreichen Geschäften des täglichen und gehobenen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Cafés, Restaurants lädt ebenso wie die Eppendorfer Landstraße zu einem gemütlichen Bummel ein. Genießen Sie anschließend ein köstliches Stück hausgebackenen Kuchen im Petit Café in der ca. 10 Geh- und ca. 3 Fahrradminuten von der Wohnung entfernten Hegestraße. Am Abend speisen Sie ausgezeichnet in dem vegetarischen Restaurant Tassajara in der Eppendorfer Landstraße oder genießen ein Glas Wein und raffinierte Bistroküche in Poletto´s Winebar der Sterneköchin Cornelia Poletto im Lehmweg. Im, ebenfalls wenige Gehminuten entfernten Eppendorfer Weg, finden Sie diverse weitere Restaurants, ganz gleich ob Sie die mediterrane, die asiatische, die deutsche oder die exotische Küche lieben. Hier findet sich ein neues Lieblingslokal für jeden Geschmack. Ein gemütliches Frühstück bis 18 Uhr genießen Sie im 2 Geminuten entfernten La Caffeteria: Italienische...
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Sonstige Angaben
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Kellerfläche: 4,50 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen