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Renoviertes Bauernhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 1927
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus, welches ohne großen Aufwand als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde in den 90'er Jahren komplett renoviert und saniert. Stromleitungen, Wasserleitungen und die Decken wurden erneuert. Es umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 320m². Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine barrierefreie Wohnung ca.148m², bestehend aus: Wintergarten, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Gästezimmer, einem Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung, die sich auf zwei Etagen verteilt. Diese ist ca. 175m² und ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-Esszimmer mit Kamin, Bad, Küche, Abstellraum und einem Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Bad und ein Abstellraum. Eine großzügige Terrasse zum Garten ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Beide Wohnungen haben von außen einen separaten Eingang. Das Haus, welches sich in einer ruhigen Straße befindet (30 Zone), verfügt über eine Doppelgarage, 2 Stellplätze und einen Gewölbekeller.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden ca. 2000 erneuert. Hierbei handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Die Fußböden sind im "Anbau" mit Fußbodenheizung ausgestattet und teils gefliest, teils Korkboden. Das Satteldach und die Betondecken wurden in den 90er Jahre erneuert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1100m². Die Terrasse wurde vor zwei Jahren erneuert.
Lage
Zemmer ist mit ca.3500 Einwohnern eine Ortsgemeinde die aus den Ortsteilen Zemmer, Schleidweiler, Rodt und Daufenbach besteht.
In nur ca.15 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Trier- Ehrang- Luxemburg. Trier, Wittlich und Bitburg sind ca. 20 km entfernt.
Zemmer hat eine gute Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bank und mehrere Restaurants
sind vor Ort. Ein Kindergarten ist im Ortsteil Schleidweiler und die Grundschule im Ortsteil Rodt zu finden.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1990