Renoviertes Bauernhaus mit Ausbaureserve für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Kaufpreis: € 144.500,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1522 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 144.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 1522 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930/64

Renovierungsjahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Bauernhaus wurde ca. in den 30er Jahren errichtet. Ende 1959 bis ca.1964 wurde es im Wohnbereich sowie im Bereich der Stallungen erweitert. Das Wohnhaus bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche und zwei Bäder einen renovierten Standard. So wurden bspw. in 2003 die beiden Bäder erneuert, die Gasheizung (Marke Viessmann) mit Flüssiggastank eingebaut und in 2003 - 2006 die Bodenbeläge erneuert sowie neue Glastüren als Zimmertüren eingebaut. Die isolierverglasten Fenster wurden, ebenso wie die Fasssaden-Dämmung in den 90er Jahren eingebaut bzw. angebracht.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den mit Fliesenbelag versehenen Flur in die Wohn-Essküche. Die Einbauküche der Firma Nolte ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Herd mit Backofen wurde in 2016 erneuert. Die Küche verfügt über einen hellen Laminatboden. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer, welches aus zwei Zimmern besteht, die mit einem großen Durchgang miteinander verbunden sind. Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Bad haben einen hellen Fliesenboden. In 2003 wurde das Bad altersgerecht mit einer bodengleichen Dusche erneuert.

Vom Flur aus gelangt man in das Obergeschoss. Hier gibt es ein Wannenbad mit Tageslicht, welches ebenfalls in 2003 erneuert wurde. Beide Bäder verfügen über Handtuchheizkörper. Der Flur im Obergeschoss hat einen hellen Laminatboden. Die drei Schlafzimmer sind mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet.
Vom Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zu den ehemaligen Stallungen, die auch über einen eigenen Eingang straßenseitig verfügen. Die Stallungen sowie der angrenzende Lagerraum für Futtermittel bieten mit ca. 62 m² Fläche reichlich Ausbaureserve und Möglichkeiten für diverse Nutzungen. Der ehemalige Lagerraum für Futtermittel verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 8 m. Hier könnte man sich z.B. zusätzlichen Wohnraum oder auch Fläche für ein im Wohngebiet zulässiges Gewerbe vorstellen. Einzelheiten sind mit dem Bauamt der Gemeinde Windeck abzuklären.
Das ca. 1.522 m² große Grundstück grenzt im hinteren Bereich an ein Naturschutzgebiet, mit einem kleinen Bach. Durch die Zufahrtsmöglichkeit könnte in zweiter Baureihe noch ein Haus entstehen. Dies ist im Einzelfall über eine Bauvoranfrage mit den Behörden abzuklären.
Über die Hofeinfahrt gelangt man zu der großzügig angelegten Werkstatt und dem Carport mit reichlich Unterstellmöglichkeiten. Der Keller hat, neben dem Zugang über eine Holztreppe vom Erdgeschoss aus, einen weiteren Zugang auf Gartenebene. Vor dem Eingangsbereich ist eine geschütztete Sonnenterrasse mit Holzboden angelegt. Im Keller befinden sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC und reichlich Lagermöglichkeiten. Der Flüssiggastank ist gemietet und befindet sich seitlich neben dem Haus. Die Kosten für Gas, inkl. Tankmiete und Wartung belaufen sich auf ca. 130 € pro Monat.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer Besichtigung!

Lage

Das Haus liegt in Windeck-Ehrenhausen, Ehrentalsmühle, in Ortsrandlage mit schöner Aussicht, angrenzend an ein Naturschutzgebiet nur ca. 3 km von Leuscheid entfernt. Windeck-Ehrenhausen bietet naturnahes Wohnen auch für Familien mit Kindern verbunden mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man, auch mit dem im Ort haltenden Bus, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die im nahe gelegenen Herchen, Rosbach und in Schladern liegenden Bahnhöfe mit Anschluss nach Köln / Au/Sieg sind ebenfalls mit kurzer Anfahrt zu erreichen. Die Städte Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Hier wohnt man im Windecker Ländchen, einem bekannten Naherholungsgebiet, mit schöner Natur und Nähe zur Sieg!