Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-ETW mit einmaliger Dachterrasse nahe dem Nymphenburger-Schloss

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Eine Rarität! Diese Penthousewohnung liegt in einer unwiederbringlichen Lage in Nymphenburg und hat zudem eine großzügige und uneinsehbare Dachterrasse.Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung hat rund 193 m² Wohnfläche und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren. Die Anlage befindet sich in einem guten Zustand. Diese einmalige Lage spricht ganz klar für dieses Objekt.Die Besonderheit liegt vor allen Dingen darin, dass dieses Domizil auf zwei Etagen aufgeteilt ist und bei Bedarf in zwei unabhängig voneinander getrennte Einheiten geteilt werden kann. Die zwei Wohnungseingangstüren befinden sich im 2. Obergeschoss. Der Flur mit seinem eigenen Treppenaufgang verbindet alle Räumlichkeiten auf praktische Art und Weise miteinander. Die optimale Ausrichtung der Räumlichkeiten nach allen Himmelsrichtungen trägt zur wohligen Atmosphäre bei. Als besonders schön empfindet man die große Dachterrasse, die sich von Ost nach West erstreckt und einen wunderschönen Blick über die Dächer von Nymphenburg bietet sowie den sehr großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich.
Der Renovierungsbedarf zeigt sich anhand der Elektrik, Wände, Böden, Bäder und der Fenster.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht über-wiegend dem Baujahr. Zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze runden das interessante Immobilienangebot hervorragend ab

Ausstattungsbeschreibung

Küche mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse

Lage

Nymphenburg befindet sich am westlichen Rand des Münchner Bereiches, der üblicherweise als Innenstadt bezeichnet wird. Dieser Stadtteil zählt mit zu den bevorzugten Wohnlagen in München. Obwohl ihr Name anderes vermuten lässt, liegen große Teile der bedeutenden Verkehrsader Nymphenburger Straße noch in Neuhausen, das östlich an Nymphenburg angrenzt. Im Westen bildet der Schlosspark die Grenze zum Bezirk Pasing-Obermenzing. Das Kapuzinerhölzl (Moosach) und der Westfriedhof begrenzen Nymphenburg nach Norden, im Süden endet der Stadtteil an den Gleisanlagen zum Hauptbahnhof. Das berühmte Schloss Nymphenburg prägt das gleichnamige Gebiet. Die angebotene Immobilie liegt von dort nur ca. 250 Meter Luftlinie entfernt. Der vergleichsweise ruhige Stadtteil wird von Münchnern wie Touristen gleichermaßen wegen seiner Parks und Grünflächen geschätzt und bietet einen hohen Freizeitwert. Deshalb wird Nymphenburg oft als grüne Oase in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten locken im Sommer Erholungssuchende an. Auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, einem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten erfreut sich großer Beliebtheit. Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Darüber hinaus gibt es in Nymphenburg prachtvolle Straßenzüge mit Gründerzeitvillen zu bestaunen Fußläufig ist die Bus sowie Trambahnhaltestelle gut erreichbar. Die nächstgelegene S-Bahnstation Laim ist ca. 1 km (Luftlinie) entfernt.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen