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renovierungsbedürftiger geräumiger Bungalow mit wildromantischem Südhang-Naturgrundstück und freistehendem großen Wintergarten in Gerolstein
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 153.55 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1944 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 153.55 m²
Grundstück: ca. 1944 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 350.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Der geräumige Bungalow ist ein typisches Beispiel der kubisch modernen Architektur in den 1960er-Jahren, dessen Mittelpunkt das große, zur Südseite hin nahezu komplett verglaste helle Wohnzimmer mit gemauerter Kaminanlage und mit Ausgang zum überdachten Balkon ist. Der schöne Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise in dem man ihn giebelhoch öffnen würde und/oder den sonnigen Südbalkon wintergartenähnlich verglasen ließe.
Auch könnte man die angrenzende Kochküche zum Wohnzimmer hin öffnen, und auf diese Weise einen nahezu 50 m² großen Wohnbereich schaffen.
Das naturnah gelegene Wohnhaus ist aus Altersgründen seit zwei Jahren unbewohnt. Die Bausubstanz des Hauses ist seit seiner Erbauung nicht modernisiert worden und muss daher grundlegend renoviert werden.
Da das Dach und die Fenster im Zuge der notwendigen Renovierungen erneuert werden sollten, böte sich eine neue Dachform, beispielsweise ein Pultdach mit optimaler Nutzung der Südausrichtung zur solaren Energiegewinnung an.
Aufgrund der wunderbaren Lage des Hauses unterhalb des bekannten Gerolsteiner Felsmassivs, der Hustley, und unmittelbar an ein Naturschutzgebiet angrenzend, lohnt die Renovierung dieses Anwesens in jedem Fall: Der große, in Terrassen aufgeteilte Garten in Südhanglage ist eine idyllische Natur-Oase, die unmittelbar an den Wald grenzt. Zahlreiche Vögel brüten in dem weitgehend naturbelassenen, komplett eingezäunten weitläufigen Areal. Eindrucksvolle, mit Efeu bewachsene Dolomit-Felsen und mehrere seltene Feld-Ahorne (Baum des Jahres 2015) prägen den wildromantischen Charakter des stimmungsvollen Grundstücks. Deutschlandweit gibt es nur noch etwa 600.000 Exemplare dieses Baums, davon stehen etwa 550.000 in Bayern, Mecklenburg-Vorpommern und Thüringen. Lediglich 50.000 Bäume, die nur selten Wuchshöhen von 15-20 Metern erreichen, wie diejenigen auf dem Hausgrundstück, verteilen sich auf das gesamte restliche Bundesgebiet.
Der größte der drei Solitär-Felsen kann angestrahlt werden. Von einem unterhalb errichteten freistehenden Wintergarten in Form eines nostalgischen Pavillons hatte man einen wunderbaren Blick auf den urigen Fels, vorausgesetzt, der üppige Bewuchs wird wieder zurückgeschnitten. Der große romantische Glaspavillon ist mit einem Kaminofen sowie mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über Stromanschluss.
Ein rustikales Holzhaus, das im westlichen Bereich des Gartens errichtet wurde, verfügt auch über einen Kaminofen. Von dort hat man ebenfalls einen schönen Blick auf die efeubewachsenen Felsen.
Zahlreiche Wanderwege sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, der bekannteste, der Eifelsteig, führt am quasi am Hausgrundstück vorbei.
Eine stadtnahe romantische Natur-Oase mit viel Potential für Individualisten!
Ausstattungsbeschreibung
Grundstück:
1.944 m²
Baujahr:
1965
Bauweise:
Bungalow, massiv, teilweise unterkellert
Wohnflächen:
ca. 153,55 m², die sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss:
Diele (ca. 8,49 m²) mit Garderobe sowie mit Treppenabgang in das Untergeschoss
Toilette (ca. 1,62 m²)
großzügiges Wohnzimmer (ca. 39,38 m²) mit gemauertem offenen Kamin sowie mit Ausgang zum überdachten Balkon (14,98 m², anrechenbare Wfl. ca. 7,49 m²)
Kochküche (ca. 8,50 m²) mit Kaminanschluss
Bad (ca. 4,42 m²), ausgestattet mit Wanne, Dusche sowie mit Waschbecken
Elternschlafzimmer (ca. 15,08 m²) mit Ausgang zum überdachten Balkon
Gästezimmer (ca. 10,13 m²)
Kinderzimmer (ca. 11,44 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 106,55 m²
Untergeschoss:
Garage (ca. 16,33 m²) mit Aufgang in das Untergeschoss
Flur (ca. 10,80 m²) mit Treppenaufgang in das Erdgeschoss
Kellerraum (ca. 8,57 m²)
Heizungsraum und angrenzender Öllagerraum (zusammen ca. 12,70 m²)
Wohnraum 1 (ca. 22,50 m²)
Wohnraum 2 (ca. 13,70 m²)
Wohnfläche im Untergeschoss ca. 47,00 m²
Nutzfläche im Untergeschoss ca. 37,60 m²
Dach:
Satteldach (Nagelbinderkonstruktion) mit flacher Neigung, eingedeckt mit Eternitplatten (Berliner Welle); das Dach stammt aus dem Baujahr.
Fenster:
einfach verglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen aus dem Baujahr, überwiegend ausgestattet mit Rollläden
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; in allen Räumen baujahrestypische Rippenheizkörper ohne Thermostate.
Böden:
einheitlicher heller Marmorboden in der Diele im Erdgeschoss, im großen Wohnzimmer, im Bad, in der Toilette sowie als Treppenbelag; Agglomarmor in der Küche, im Gästezimmer, im Flur im Untergeschoss sowie in den beiden Wohnräumen im Untergeschoss; PVC-Belag im Elternschlafzimmer sowie im Kinderzimmer.
Türen:
Aus dem Baujahr stammende Innentüren mit glattem Blatt (teilweise mit Glasausschnitt) sowie mit Stahlzargen; Kunststoffhaustür mit Stahlrahmen und Einfachverglasung.
Garage:
integrierte Garage mit Zugang zum Haus, ausgestattet mit einem neuwertigen elektrisch angetriebenen Sektionaltor
ENERGIEAUSWEIS:
Laut Bedarfsausweis vom 13.09.2016 beträgt der Endenergiebedarf 350,1 kWh/(m²a). Effizienzklasse H
Lage
Die Immobilie steht am östlichen Stadtrand von Gerolstein (ca. 360 Höhenmeter) im Herzen der Vulkaneifel.
Die etwa 7600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort und sind fußläufig in etwa 10-20 Minuten zu erreichen.
Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.