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Renovierungsbedürftiges 3 FH mit 2 Gar. u. 5 Balk. auf riesigem Grund
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1450 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein Haus für " Goldene Handwerkerhände und Gartenfreunde"! Schon das herrliche Grundstück mit altem Obstbaumbestand, Gemüsebeet und riesiger Spielwiese ist ein Grund dieses Haus zu kaufen.
Dieses zum Teil renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1966 auf einem ca. 1450 m² großem Grundstück erbaut! Insgesamt stehen Ihnen etwa 300 m³ als reine Wohnfläche zur Verfügung! 2 Wohnungen sind vermietet und die 3. ( die untere mit ca. 110 m²) ist frei! Hier können Sie selbst einziehen!
Oder als Kapitalanlage! Ein Mehrfamilienhaus das sich rechnet! Vollvermietet erzielt dieses Haus eine Jahresmiete von ca. 14.400 Euro.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einer Wohnfläche von etwa 65 m². In dieser Wohnung befindet sich auch ein Anschluß für die Waschmaschine! Diese Wohnung ist seit 14 Jahren vermietet! Der Mieter zahlt pünktlich! Im DG befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.
Die OG-Wohnung besitzt eine Größe von ca. 110 m². Hier nutzen Sie 2 geflieste Balkone ( große Südloggia mit Blick in den Garten- und kleiner Nordbalkon), 3-4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein G-WC, eine geräumige Diele und ein Bad. Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne und auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Diese Wohnung wurde vor Jahren bereits modernisiert! Die Balkone sind vom Wohnzimmer, vom Elternschlafzimmer und von einem Kinderzimmer zu begehen. Die OG-Wohnung ist ebenfalls vermietet ( seit 2013)! Die Mieter zahlen ebenfalls pünktlich die Miete!
Die EG-Wohnung ist deckungsgleich mit der OG-Wohnung und frei! Der Grundriss weicht nur in der Weise von dem der OG-Wohnung ab, dass diese Wohnung ein großes Bad mit Dusche und Wanne besitzt! Das Bad im OG ist bereits modernisiert worden! Im EG existiert kein G-WC, dafür entsprechend dieses große behindertengerechte Tageslichtbad! Die Wohnung im EG und OG verfügen im jeweils ca. 42 m² großem Wohn- und Essbereich über Parketfußböden. Zusätzlich besitzt die EG-Wohnung einen dritten Balkon ( Flachdach) seitlich auf der Garage, der von der Wohnküche aus begehbar ist! Somit nutzen Sie also im EG 3 Balkone!
Bei der EG- und OG-Ebene - bedingt durch eine Schiebetür - kann auch ein großer Wohn- Essbereich mit einer Größe von fast 42 m² genutzt werden. Bei dieser Nutzung stehen Ihnen dann je 3 Schlafzimmer ( ein großes und 2 kleine Zimmer) zur Verfügung! Sie sehen, dass das Objekt viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer, heller Schlaf- oder Hobbyraum ( ca. 18 m²) mit dem direkten Zugang zum Garten. In diesem Raum befindet sich auch ein Waschbecken. Jeder Mieter besitzt einen Kellerraum und gemeinschaftlich einen Bereich für z. B.Fahrräder. Der Kellerraum für die EG-Wohnung ist separat! Zusätzlich befinden sich im Keller noch eine EG gehörende Waschküche ( mit Dusche), der Heizungsraum, der Raum mit der Öltankanlage und die zum EG gehörende Garage! Von dem Gemeinschaftskeller gelangen Sie ebenfalls in den schönen Garten! An die Hausgarage anschließend befindet sich eine weitere Garage, die von den Mietern im OG genutzt wird. Im Garten befindet sich ein älteres Gartenhaus, das als Lager für die Gartengeräte, kleine Werkstatt oder Spielhaus genutzt werden kann.
Das separate Treppenhaus verbindet die Ebenen vom Keller bis in das Dachgeschoss miteinander!
Zusammenfassung/ Einteilung:
EG: Diele, Loggia und 2 Balkone, Tageslichtbad, 5 Zi. plus Gästezimmer im UG, Wohnküche
Wohnfläche der EG-Whg. ca. 128 m²
OG: Diele, Loggia und Balkon, 5 Zi. und Wohnküche, G-Wc und Badewannenbad.
Wohnfläche der OG-Whg. ca. 110 m²
DG: Diele, 2 Zimmer, Küche und Bad. Wohnfläche der DG-Whg. ca. 65 m².
Das Objekt besitzt einen schönen Vorgarten und einen herrlichen Garten mit vielen Bäumen und einer großen Rasenfläche!
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 16. 11.2013
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr des Gebäudes: 1966
Baujahr der Wärmeerzeugung: 1999
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 288,8 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge z. T. aus Parkett, Fliesen und PVC! Doppelverglasung im Haus vorhanden! Viessmann-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1999. Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6000 Liter. Im Jahre 2005/2006 wurde im OG neue Fliesen in Flur und Küche verlegt und das Bad erneuert! In diesem Jahr erhielt diese Etage auch eine neue Einbauküche! Im Jahre 2006 bis 2009 wurden teilweise neue Fenster und Balkontüren im DG und im OG installiert! Im Jahre 2011 wurde das Bad im EG behindertengerecht modernisiert ( Dusche etc.). Im Jahre 2013 wurden teilweise Fenster und Balkontüren im OG und EG erneuert und die Bodenbeläge in den Schlafräumen des OG´s. 2014 wurde ein Dachfenster im DG erneuert.
Lage
Steinau an der Straße direkt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur! Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Schwimmbad, Bahnhof, Autobahnanschluss, Tankstelle, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Banken und Gastronomie.
Sonstige Angaben
2 Mietparteien zahlen Ihnen das Haus mit ab und Sie ziehen in die EG-Wohnung selbst mit Ihrer Familie ein! Oder suchen Sie eine Kapitalanlage? Dann vermieten Sie dieses Objekt komplett an Ihre Mieter! Kapitalanlage gefällig? Ihr Bankkonto bringt Ihnen keine Erträge mehr und Sie suchen eine Immobilie als Altersvorsorge? Dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen! Wenn Sie an Ihre Zukunft denken, dann denken Sie an dieses Mehrfamilienhaus. Sichern Sie sich Ihre Einnahmen im Alter! HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. Und das schon seit mehr als 20 Jahren. Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3