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Renovierungsbedürftiges Endreihenhaus mit Vollkeller, Balkon & Garage!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 298 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit beträgt 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist vom Käufer zu tragen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 236.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1965 in massiver und konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Folgende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre schon durchgeführt: Neue Fenster Anfang der 90er Jahre ( bis auf zwei ältere Dachflächenfenster), neue Gasheizung 2006 (die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer), neues Badezimmer ca. 2006 und Dämmung der Westfassade 2010.
Folgende Sanierungen kommen aus unserer Sicht auf den Erwerber zu:
Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten im gesamten Haus, zwei Dachflächenfenster und gegebenenfalls weitere Dämmung!
Aus optischer Sicht entsprechen folgende Positionen nicht dem aktuellen Trend zu hellen Farben: Deckenvertäfelungen, Innentüren, Gäste WC und Einbauküche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein gut 22 m² großes Wohnzimmer (Stäbchenparkett) mit Zugang zur Westterrasse und in den Garten, eine ältere Küche mit Gasherd, ein älteres Gäste WC mit Fenster und einen Flur mit Garderobenecke.
Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer (Stäbchenparkett) mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer (ca. 9 m² und ca. 10 m² groß), ein zeitloses Badezimmer mit wandhängendem WC, Dusche und Waschtisch und auf einen kleinen Flur.
Weitere Wohnfläche bietet ein ca. 19 m² großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Zusätzliche Nutzfläche bietet ein komplett gefliester Vollkeller mit Außentreppe zum Garten. Hier verteilt sich die Fläche auf einen großen Waschraum, einen beheizten Werk- und Bastelraum und einen Vorratsraum.
Lage
Das Haus liegt im Norderstedter Ortsteil Harksheide in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Norderstedter Stadtparks. Im Stadtpark finden Sie vielfältigste Erholungs- und Freizeitangebote (www.stadtpark-norderstedt.de).
Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie fast vor der Haustür. U-Bahn, die Autobahn A 7, verschiedene gastronomische, kulturelle und Sport Angebote sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für weiteren Komfort sorgen ein liebevoll angelegter Garten mit kleinem Gartenteich und Wasserlauf, ein Gartenhaus mit Licht und Strom, eine Markise, Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Wohnzimmer und eine Garage mit Licht und Strom.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein