Repräsentativ wohnen in modernisierter Dorfschule auf parkähnlichem Grundstück.

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 6000 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 6000 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1943

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wohnen, arbeiten und leben Sie ruhig im Feriendorf Reinsbüttel an der Nordsee. Büsum und der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer liegen direkt vor der Tür.
Schöne Spazierwege starten am Haus.
 
Diese ehemalige Dorfschule wurde liebevoll und aufwendig modernisiert, sodass Sie heute in ihrem besonderen Landhaus-Charme erstrahlt. Von außen besonders auffällig sind die großzügigen und hochwertigen Sprossenfenster sowie das parkähnlich angelegte Grundstück mit seiner ca. 70 Meter langen Zufahrt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und umwachsen von herrschaftlich anmutenden Bäumen. Im Innern springt sofort der historisch moderne Charme des Hauses ins Auge. Teilweise wurde der Pitchpine-Dielenfußboden erhalten, Sichtbalken an den Decken und antike Fliesen finden sich im ganzen Anwesen wieder.
 
Die Immobilie unterteilt sich in das Haupthaus und ein Atelierhaus. Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen inkl. einer 215 m²-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und die vier ehemaligen Klassenzimmer, die heute als Arbeits- oder Atelierräume genutzt werden oder ebenfalls zu Appartements umgebaut werden könnten. Hier kann wohnen und Arbeiten verbunden werden. Diese sind geeignet für Verlag, Werbeagentur, Ingenieurbüro, Arztpraxis, Physiotherapie oder Künstlerwerkstatt. Das kleine angeschlossene Atelierhaus mit zusätzlicher kleiner Küche, Bad und Sauna kann wundervoll als Gästeappartement genutzt werden.
Das Atelierhaus wird erreicht über einen Zwischenbau, in dem ein ehemaliger Konferenzraum eingerichtet ist. Dieser könnte für andere Nutzungsmöglichkeiten auch als Empfang genutzt werden. Die gesamte Immobilie ist auch geeignet für Personen des öffentlichen Lebens, die sich aufs Land zurückziehen wollen.
 
In den drei Garagen mit jeweils elektronischem Tor finden auch größere Autos Platz und Schutz. Weitere Stellplätze sind auf der Rückseite des Hauses angelegt worden. Von hier aus ist das Haus ebenfalls über eine große Eingangstür betretbar.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
- Geeignet als privater und geschäftlicher Sitz unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus, Seminar-/Veranstaltungsimmobilie
- Umbau zu Ferienwohnungen möglich
- Zwei Wohnungen + kleines Appartement + weitere Räume (hervorragend für Atelier, Büro, Praxis, Appartements etc.)

Grundstück:
- Parkähnlich angelegt
- komplett eingezäunt und begrünt mit ca. 6000m² Grundstück
- Zwei Terrassen
- Ca. 70 Meter lange Auffahrt mit elektrischem Tor

Hausanlage:
- Haupthaus + Atelierhaus + Zwischenbau (ca. 600 m² Gesamtfläche)
- Ehemalige Dorfschule, erbaut 1939/43
- 1974 und 1987 voll renoviert und umgebaut zum Wohnhaus mit Büro für Werbeagentur und Atelier
- 2 getrennte Eingänge ( 1x zum Wohnbereich, 1x zum Atelier), Verbindung von Wohn- zum Atelierbereich innerhalb des Hauses vorhanden
- Fenster mit stilechten Thermopen-Sprossen- Butzenscheiben
- Drei Gaupen im oberen Bereich, sieben große sowie zwei kleine schräge Atelierfenster
- teilweise erhaltener Pitchpine-Dielenboden und alte Fliesen, im Wohnbereich neu ausgestattet
- Öl-Zentralheizung (Tank im Teilkeller)

Haupthaus:
- zwei abgeschlossene Wohnungen + vier ehemalige Klassenräume
- Erdgeschoss-Wohnung (ca. 100 m²): 5 Zimmer, große Küche, Dusch-Bad
- Penthouse-Wohnung im Obergeschoss (ca. 215 m²): 6 Zimmer, Dachterrasse, offene Küche, Kamin, Bar, Schlafzimmer mit Schiebetür/Ankleidezimmer, Vollbad, Gäste-WC, Wohnhalle mit Balken und Treppe zum halb ausgebauten Dachgeschoss
- Vier weitere ehemalige Klassenräume im EG (ca. 300 m2), ehemals Grafikatelier und Werbeagentur, EDV-Verkabelung vorhanden, Umbau zu Appartements oder Wohnungen möglich

Kleines Atelier-Haus:
- kann als Appartement-/ Gästehaus genutzt werden
- Erdgeschoss: Zwei kleine Zimmer, mit Küche, Sauna & Duschbad
- Obergeschoss: Atelierraum mit offener Balkendecke, Treppe sowie vier großen Dachflächenfenstern

- Garagenhaus mit drei großen Garagen

Lage

Bei Büsum, im Ort Reinsbüttel gehörend zur Metropolregion Hamburg, befindet sich diese Immobilie verkehrsruhig, aber dennoch zentral gelegen. Wenige Kilometer zur Nordsee ( 5 km Büsum, 3 km Warwerort zum Golfplatz), ca. 12 km nach Heide, ca. 20 km nach St. Peter-Ording, ca. 1 Autostunde nach Hamburg.

Heute ist die Gemeinde Büsum an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste ein beliebtes Ferienziel. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist Büsum der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der Westküste im nördlichsten Bundesland. An den langen Stränden haben Sie die Wahl zwischen dichtem Gras und schönem Sand. Geruhsame Spaziergänge auf dem Deich und ausgedehnte Wanderungen im Nationalpark Wattenmeer bedeuten Erholung pur. Durch die Neugestaltung der Deichpromenade am Hauptstrand ist die einmalige Watttribüne entstanden und die beliebte ,,Ferienlagune Perlebucht

Mit dem Museumshafen hat Büsum einen besonderen Anziehungspunkt geschaffen. Die mit viel Hingabe restaurierten Kutter und Segler begeistern Groß und Klein gleichermaßen. Und diverse verschiedenartige Veranstaltungen vor allem in den Sommermonaten sorgen für bunte Abwechslung und Unterhaltung.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 199,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1