Exklusivität trifft Individualität-EFH auf parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 369 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2400 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 369 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine großzügige Wohnfläche von ca. 369 m² verbirgt sich hinter dieser einmaligen Immobilie, gelegen auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2400 m². Individualität ist hier groß geschrieben! Eine sehr durchdachte und pfiffige Bauweise präsentiert sich bereits in der Vorderansicht. Der herausstechende Glas-Erker bietet die Möglichkeit einer hellen und modernen Wohnküche. Der einzige Nachteil ist, dass man sich entscheiden muss, ob man die Gäste in diesem gelungen Essbereich bewirten möchte oder doch lieber im separierten großzügigen Esszimmer mit Blick auf den wundervollen Garten.

Für Genießer oder für eine kinderreiche Familie ist der Garten ein absolutes Paradies. Nicht nur das großzügige, uneinsehbare Grundstück bietet Raum für die lebhaften Fantasien Ihrer Kinder, zusätzlich schafft er einen wundervollen Bereich, um als Eltern zur Ruhe zu kommen und die Seele baumeln zu lassen.

Ferien im eigenen Zuhause!
Ein morgendlicher sportiver Einsatz im beheizbaren Pool oder doch eher eine gemütliche Abkühlung, nachdem ausgiebig ein Sonnenbad in der herrlichen Loungeecke genossen wurde. Die Entscheidung bleibt Ihnen überlassen.

An den kühleren Tagen lässt es sich am offenen Kamin im Wohnbereich entspannen. Für Leseratten bietet die anliegende Bibliothek mit zahlreichen Einbauregalen einen weiteren Ort der Rückzugsmöglichkeit oder auch im gemütlichen Kellerbereich wo sie sich in der Sauna entspannen oder ein Glas Wein an der Hausbar genießen können.

Zahlreiche Zimmer im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss ermöglichen großartige Optionen. Genügend Räume für Ihre Kinder, einen Homeoffice Platz, sowie ein Gästezimmer, Näh- oder Spielzimmer alles lässt sich vereinen, wenn erwünscht.

Ein rundum gelungenes Ambiente, gelegen in einer repräsentativen Wohnlage, zudem mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Was wünscht man sich mehr?!

Ausstattungsbeschreibung

Exklusivität- Repräsentativ-Einmalig!

- Exklusive und sehr gefragte Wohnlage
- Zeitlos schöner Baustil
- komplett saniert und umgebaut im Jahre 2000
- Einmaliges Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand ca. 2.400 m²
- Großzügige Wohnfläche ca. 369 m² inkl. Terrassenanteil
- Der Kellerbereich bieten mit ca. 199 m² Wellness / Weinkeller/ Hausbar / Stauraum
- Sehr große Wohnküche
- insgesamt helle Räumlichkeiten
- Innen- und Außenkamin
- Parkett- und Natursteinböden
- elektrische Aluminium-Rollläden im EG
- 9 Zimmer + Studio als Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzen
- 1 Gäste WC mit Dusche
- 1 WC im Keller und eine separierte Dusche im Saunabereich
- 2 hochwertige, geräumige Bäder
- beheizter Außenpool, 75 m² anliegende Sonnenterrassen, verlegt mit Naturstein und Holzbohlen
- Süd-West Ausrichtung
- Überdachter Terrassenbereich, elektr. Sun & Rain Markise
- TV Anschluss auf der Terrasse
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2 Einzelgaragen
- große und repräsentative Hoffläche, geeignet für mehrere PKW Stellplätze
- sehr schöner Vorgarten

Lage

Ratingen Lintorf ist einer der bevorzugten Vororte von Ratingen.

Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur.

Der Stadtteil Lintorf beinhaltet sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen, wie 4 Kindergärten, 3 Grundschulen, Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein tolles Schwimmbad und ein Fußballplatz sind vorhanden.

Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und 2 hervorragenden Restaurants.

Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit einem Tennisclub, sämtlichen Sportvereinen, 2 Golfplätzen und vielen Reitställen und dazu die reizvolle Naturlandschaften direkt vor der Haustür bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.

Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen u.a. die A59 / A3 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfallls ist die Stadt Ratingen in unmittelbarer Nähe und lädt durch ihre ebenfalls gemütliche, liebens- und lebenswerte Stadt mit historischem Flair zum Ausflug ein.

Ratingen Lintorf ist ein idealer Standort um Freizeit und Business im Alltag zu vereinen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, modernisiert: 2000