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ROSENGARTEN-BLANKENSTEIN: Komplett saniertes historisches Anwesen auf parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 405 m²
Zimmer: 19
Grundstück: ca. 5557 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstück: ca. 5557 m²
Zimmer: 19
Energie & Baujahr
Baujahr: 1820
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ein im Jahr 2004 mit natürlichen Materialien in ökologischer Bauweise aufwendig saniertes Herrenhaus im klassizistischen Stil bergischer Ausrichtung mit Eigentümerwohnung (180qm) und Einliegerwohnung (80m²), sowie gegenüber ein im Jahr 2010 im historischen Grundriss neu errichtetes Doppelhaus (70m² + 75m²) auf einem terrassenförmig angeordneten, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, Rosen-Garten, Pavillon, Gewächshaus, Bienenhaus, Obst- und Gemüsegarten.
Am Ort des Adelssitzes des Heinrich von der Recke (16. Jhdt.) gründete der erfolgreiche Kaufmann und Fabrikant Karl Friedrich Gethmann zu Beginn des 19. Jahrhunderts dieses herrliche Domizil.
Beide Häuser wurden ab 1807 errichtet und in den letzten Jahren in Absprache mit den Denkmalschutzbehörden unter Schonung der historischen Bausubstanz liebevoll saniert und hochwertig mit moderner Haustechnik ausgestattet.
Das vielfältige Raumangebot des Anwesens bietet verschiedene Möglichkeiten privater und gewerblicher Nutzung in einem repräsentativen, geschichtsträchtigen Rahmen.
Ein Käufer könnte z. B. die Hauptwohnung im Herrenhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche selbst nutzen, das Au-pair-Apartment im Erdgeschoss für gewerblich Tätigkeiten nutzen und die Einliegerwohnung im Herrenhaus, sowie beide Wohneinheiten im Doppelhaus vermieten.
Auch eine Nutzung als 2-3-Generationenprojekt bietet sich hier an.
Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben freuen wir uns über Ihren Anruf unter 0234-6106959.
Ausstattungsbeschreibung
WE 1: Eigentümerwohnung im Herrenhaus mit ca. 180 m²:
(au-pair-) Appartement und Kaminzimmer im Erdgeschoss
4 Zimmer, Küche (hochw. EBK), Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, Gästebad (Dusche und WC), Masterbad (Whirlpool und WC) und großer, zum Garten gerichteten Terrasse im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio und mehreren kleinen Räumen
Gewölbekeller aus dem 16. und 19. Jahrh. (Weinkeller?)
Moderne Gas-Brennwert-Heizung, Wandheizung
WE 2: Einliegerwohnung im Herrenhaus mit ca. 80 m² (EG):
Großes Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Wohnküche und Badezimmer (Dusche und WC), separater Eingang
Das Herrenhaus könnte auch ungeteilt mit einer Wohnfläche von 260qm genutzt werden (11 Zimmer, 4 Bäder).
Doppelhaus:
1 Wohneinheit mit etwa 70m² WoFlä und 3 Zimmern mit offenem Kochbereich.
1 Wohneinheit mit etwa 75m² WoFlä und 4 Zimmern mit offenem Kochbereich.
Moderne Gas-Brennwert-Heizung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Gelungene Verbindung aus modernen und historischen Elementen
Die Dachflächen beider Gebäude wurden mit engobierten Tonziegeln eingedeckt!!! Dieser Dachdeckung sagt man eine Haltbarkeit bei 100 Jahren nach.
Lage
Zentrale Lage am Südhang von Hattingen-Blankenstein in direkter Nähe des historischen Ortskerns und der Burg Blankenstein.
Gute Anbindung an die Autobahn A43
Alle Ziele des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen