Repräsentative BÜROFLÄCHEN in architektonisch anspruchsvollem Gebäude 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1649 m²

Lift, Teilmöbliert, Kantine, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1649 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Bürogebäude wurde 1994 erbaut. In den 4 Obergeschossen sind helle, ansprechende Büroflächen, in den beiden Untergeschossen eine große Anzahl von Tiefgaragenstellplätzen untergebracht. Herausragend ist das komplett verglaste, repräsentative Eingangsfoyer. Von diesem gelangen Sie und Ihre Besucher mit dem Aufzug oder über eine großzügige offene Treppe in die einzelnen Etagen.
Zur Anmietung stehen großzügige, effizient geschnittene Büroflächen, bei denen nach Bedarf auch flexible Raumkonzepte umgesetzt werden können.
Es stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bereit.

Ausstattungsbeschreibung

hochwertig und effizient
- Granitböden im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern
- Teppichböden in den Büroräumen
- Hohlraumböden
- computergerechte Beleuchtung
- außenliegender Sonnenschutz
- Gigabit Ethernet Verkabelung (Class E, Komponenten Cat-6, Kabel Cat-7)
- Alarmanlage
- Elektronisches Zugangssystem
- Aufzug
- Zentralheizung Fernwärme
- Belüftung mit Vorwärmung/Kühlung
- Cafeteria mit geschmackvoller Einbauküche
- Möblierung (kann auf Wunsch übernommen werden)

DETAILS
30 Büroräume mit 108 eingerichteten Arbeitsplätzen
2 große und 3 kleine Besprechungszimmer
1 Cafeteria + 1 kleine Teeküche
8 Sanitäreinheiten
36 Stellplätze in der Tiefgarage

Lage

Dieses Gebäude hat nicht nur durch seine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung, sondern auch durch seine prägnante Lage im Stadtteil Wöhrd einen absoluten Wiedererkennungswert.
Werbewirksam mit der außergewöhnlichen Glasfassade an die Dr. Gustav-Heinemann-Straße angeschlossen und im rückwärtigen Gebäudeteil ruhige Büroflächen mit Blick ins Grüne, unweit des Wöhrder Sees.

Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Sehr gute Anbindung
an die Autobahnen A 3 (Frankfurt/Nürnberg),
Entfernung ca. 6 km (Fahrzeit, ca. 8 Min.),
und die A73, Entfernung ca. 6 km (Fahrzeit ca. 15 Minuten)
Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg, ca. 15 Minuten (ca. 7 km)
Fahrzeit In die Nürnberger Innenstadt ca. 7 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-/Straßenbahnhaltestelle) ca. 100 m
entfernt (fußläufig ca. 2 Minuten) Fahrzeit ca. 10 Minuten zum HBF

Sonstige Angaben

MIETFLÄCHEN
Bürofläche 2. OG ca. 759,00 m²
Allgemeinflächenanteil ca. 87,00 m²
Gesamt 2.OG ca. 846,00 m²

Bürofläche 3. OG ca. 722,00 m²
Allgemeinflächenanteil ca. 87,00 m²
Gesamt 3.OG ca. 809,00 m²

Gesamtfläche 2. u. 3.OG inkl. Allgemeinflächenanteil ca. 1.649,00 m²

Stellplätze in der Tiefgarage 36 Stück

Archivfläche im UG auf Anfrage

Klimatisierte Server-/Technikflächen im UG auf Anfrage

MIETPREISE
Büroflächen 3.OG - 8,90 €/m² zzgl. 19 % MwSt.
Büroflächen 2.OG - 8,50 €/m² zzgl. 19 % MwSt.
Stellplatz 55,00 €/St. zzgl. 19 % MwSt.

NEBENKOSTEN
Vorauszahlungsbetrag 3,00 €/m² zzgl. 19 % MwSt.

KAUTION
3 Monatsmieten (selbstschuldnerische Bankbürgschaft)

BEZUG
kurzfristig möglich, bzw. nach Vereinbarung

PROVISON
Für den Mieter ist die Anmietung p r o v i s i o n s f r e i
Unser Honorar wird vom Auftraggeber übernommen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen.
Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSE!

BESICHTIGUNG
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