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Repräsentative Büroflächen mit Traumblick in Stuttgart-Degerloch im Alleinauftrag zu vermieten! 1
Kaltmiete: € 14,70
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 366.62 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 14,70
Miete (netto), monatl. je m²: € 14,70
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 366.62 m²
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 90.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 59.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das 2004 fertig gestellte Bürogebäude fällt äußerlich wegen seiner markanten und modernen Bürohausarchitektur an diesem besonders werbewirksamen Standort ins Auge. Das Gebäude verfügt über ein ansprechendes Foyer, von dem aus die Kunden und Mitarbeiter über einen Panoramaaufzug in die einzelnen Büroetagen gelangen.
Die zur Nachvermietung kommenden Büroräume befinden sich im 5. Obergeschoß und verfügen über eine atemberaubende Aussicht auf die Stuttgarter Innenstadt.
Derzeit stehen in diesem Bürogebäude zur Verfügung:
Büroflächen 5. OG ca. 366,62 m² nach GIF
Ausstattungsbeschreibung
Die aktuelle Ausstattung der Büroflächen umfasst unter anderem:
- Teilweise Hohlraumboden in den Büros, Bodentanks
- Doppelboden in den Flurbereichen
- Teppichboden
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung, überwiegend Pendelleuchten
- Außenjalousien, elektrisch, mit Steuerung
- Be- und Entlüftung der Büroräume mit Kühlung
- Damen-WC´s, Herren-WC´s, Putzraum
- Ausgestattete Teeküche mit Spülmaschine
Lage
Das Bürogebäude liegt in Stuttgart-Degerloch an der Löffelstraße zwischen der Stuttgarter Innenstadt und dem Verkehrsknotenpunkt 'Echterdinger Ei'. Die Neue bzw. Obere Weinsteige, in der Verlängerung die Löffelstraße, ist als Bundesstraße (B27) eine der wichtigsten Verkehrsachsen im Süden von Stuttgart. Der Standort des markanten und architektonisch ansprechenden Gebäudes besticht durch seine werbewirksame und zentrale Lage ('das südliche Eingangstor von Stuttgart') am Albplatz in Degerloch. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des Stadtteiles Degerloch sind in wenigen Gehminuten erreichbar, so auch die Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes in der Epplestraße, am Albplatz und in der Felix-Dahn-Straße.
Die Nähe zur Autobahn A8, zum Flughafen in Leinfelden-Echterdingen und zur Neuen Messe, verleihen diesem Standort sehr gute Perspektiven. Namhafte Unternehmen wie zum Beispiel die bekannten Beratungsgesellschaften Deloitte-Touche und Roland Berger sowie die namhafte Anwaltssozietät CMS Hasche Sigle, haben in der näheren Umgebung ihre Büro- und Geschäftsräume.
Sonstige Angaben
Durch die naheliegende U-Bahn-Haltestelle mit den Linien U5/U6/U7 Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt, Flughafen, Messe (Killesberg) verfügt der Standort über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Die sehr gute und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81, deren Anschlussstellen durch die direkt am Areal vorbeiführende Bundesstraße B27 zu erreichen sind, stellt einen weiteren Pluspunkt dieses Standortes dar.
Die Bundesstraße ist auch die direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt (5 Minuten) sowie den Flughafen Stuttgart (10 Minuten), die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.
Provisionsfreie Vermietung im Alleinauftrag durch
Lorenz, Näve & Collegen
Real Estate GmbH & Co. KG
Calwer Straße 17
70173 Stuttgart
Tel.: 0711-22 02 16 60
Fax: 0711-22 02 16 66
E-Mail: [email protected]
www.Lorenz-Naeve.de
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