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Repräsentative, helle Gewerbe-/Bürofläche, ca. 230 m², Kundenparkplätze, gute Anbindung!
Preis: € 239.000,00
Immobilientyp: Sonstige
EDV-Verkablung, Klimaanlage, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Preis: € 239.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 122.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Geschäftshaus liegt direkt an der Straße mit einer sehr guten Anbindung, so dass eine Außenwerbung hier perferkt wirken kann und die Geschäftsräume für Kunden sofort erkennen werden.
Die Räumlichkeiten können alle ebenerdig begangen werden. Das komplette Bürogebäude ist derzeit aufgeteilt in drei Büroeinheiten und gut vermietet.
Es gibt eine sehr große Schaufensterfläche für die Mieter. Genügend Parkmöglichkeiten für Kunden sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume sind hell und freundlich und haben alle eine große Schaufensterfront.
Alle Geschäftsräume sind ebenerdig zu begehen.
Ausgelegt ist der Verkaufsraum entweder mit Fliesen oder einem strapazierfähigem Teppichboden.
Es gibt jeweils eine Einbauküche sowie zwei Toilettenanlagen.
Die großen Fenster haben alle eine gute Metralux-Doppelverglasung und sind mit Markiesen ausgestattet.
Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein gutes Raumklima.
Beheizt werden die Räume durch eine Gas-Zentralheizung.
Es stehen 4 Kundenparkplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten im Hofbereich zur Verfügung.
Das angrenzende bebaubare Grundstück ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf mit einem Wohnhaus oder weiterer Bürofläche bebaut oder als zusätzlicher Kundenparkplatz genutzt werden. Informationen dazu erhalten Sie direkt vom Anbieter.
Lage
Das Büro- und Geschäftsgebäude liegt in Wöllstein in direkter Straßenlage und ist daher sehr gut anzufahren.
Wöllstein ist eine Ortsgemeinde mit derzeit ca. 4.600 Einwohnern und liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Wöllstein liegt zwischen den Städten Bad Kreuznach und Alzey. Durch die Wöllsteiner Ortsgemeinde führt zwischen Frei-Laubersheim und Gau-Bickelheim die Bundesstraße 420; Östlich der B 420 gibt es ein Industrie- und Gewerbegebiet. Bei Gau-Bickelheim zweigt die B 50 ab, die dort Anschluss an die A 61.
Des Weiteren besteht Anschluss an die Busverbindungen der ORN und der Verkehrsgesellschaft Bad Kreuznach.
Wöllstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Außer den Ladengeschäften diverser Art sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, gibt es ein sehr breites Angebot an Gaststätten und Straußwirtschaften. Weiterhin gibt es für den täglichen Bedarf direkt vor Ort wie eine Apotheke, Bäckerein, Getränkemarkt, Lebensmittelgeschäfte und eine Metzerei. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt durch mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, einen Tierarzt, Physiotherapie und vieles mehr. Drei Banken sowie eine Postagentur mit Postbank runden das Bild ab.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 122kWh, Gas, Bj.1981
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Bürofläche: 230,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz