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Repräsentative Landhausvilla in einzigartiger Aussichtslage
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2405 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 2405 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese gepflegte, freistehende und repräsentative Landhausvilla befindet sich in bevorzugter, sonniger Ausichtslage von Alpirsbach-Peterzell auf einem ebenen 2400 m² großen Grundstück. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, windgeschützten Terrasse in Süd-Westausrichtung und einem traumhaften Panoramablick auf den Schwarzwald und Richtung Kinzigtal. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem ca. 60m² großen und hellen Wohn- Essbereich, der Küche, dem Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Für angenehme Atmosphäre an den Übergangstagen sorgt ein offenes Kamin im Wohn-Essbereich. Der gepflegte Garten bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und könnte sowohl als Büroräume als auch Jugendzimmer für drei Kinder dienen. Jedes Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon. Das Untergeschoss bietet wichtigen Nutz- und Stauraum und besteht aus zwei Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizraum sowie einer großzügigen Sauna mit Nassbereich. Das Bauernzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Weinkeller runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.
Die Raumaufteilung ermöglicht ein Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Wie sehr Architektur, Raumkomfort und Bauqualität den Leitgedanken "großzügig und anspruchsvoll" umsetzen, können wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin belegen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie gleich an. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Inmitten des Nordschwarzwaldes liegt das idyllische Städtchen Alpirsbach. Der Stadtteil Peterzell gehört mit seinen 850 Einwohnern zu Alpirsbach. Der Kindergarten "Regenbogen" befindet sich im ca. 2 km entfernten Römlinsdorf. Die Grundschule ist in Peterzell, eine Realschule und ein Gymnasium sind im ca. 6 km entfernten Alpirsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in Alpirsbach.
Die Autobahnauffahrt A81 ist ca. 18 km von Peterzell entfernt und bringt Sie zügig nach Stuttgart, in die Berge zum Skifahren oder an den Bodensee.
Hier finden Sie nicht nur eine herrliche Landschaft die zum Biken oder Wandern einlädt, wenn Sie Golf spielen oder gerne lange Spaziergänge machen, schon nach wenigen Metern sind Sie im Grün. In Peterzell finden Sie den Golfplatz oder viele weitere Wander- und Spazierwege.
www.stadt-alpirsbach.de
Sonstige Angaben
Baujahr: 1962
Energiekennwert: 228,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1989