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Repräsentative Landhausvilla mit Pool in Adresslage von Wohldorf-Ohlstedt
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Wohnfläche: ca. 553 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2823 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 553 m²
Grundstück: ca. 2823 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 165.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gebäude:
1989 in Massivbauweise errichtet, weiß geschlämmte Kalksandsteinfassade, hohes Walmdach mit vier Winkeln, heruntergezogene Schleppgauben, anthrazitfarbene, bossierte Tondachpfannen, bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen, 1994 Erweiterung der Villa um den Wellnessbereich mit Zugang vom Untergeschoss, 2001 Errichtung des großzügigen Wintergartens auf der Ebene des Erdgeschosses, das Gebäude ist vollunterkellert, Einliegerbereich mit separatem Zugang, umfangreich installierte Alarmanlage und Bewegungsmelder am Haus, zusätzlich abschließbare Oliven an den Fenstern, laufend durchgeführte Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen, im Mai 2016 wurden alle Türen, Fensterrahmen, Decken, Treppen, Wände neu gestrichen/lackiert, zusätzlich erneute, professionelle Reinigung der gesamten Dachziegeln
Grundstück:
gepflasterte Zufahrt mit Granitsteinen, hohe Toranlage zur Straße, Grundstück umfasst ca. 2.823 m² in äußerst idyllischer Lage direkt am Naturschutzgebiet, u.a. prachtvolle, immergrüne Rhododendron-Sträucher, zahlreiche Ziersträucher und Buchsbäume, 2016 neu verlegter Rollrasen, imposanter, alter Baumbestand, hochwertige Gartengestaltung, Doppelgarage und zusätzliche Stellplatzflächen
Ausstattungsbeschreibung
hochwertige und großzügige Räumlichkeiten im gesamten Haus, repräsentatives Entrée, einladende Eingangshalle mit Marmor-Boden und darüber liegendem Galeriebereich, erhöhte Decken, zahlreiche, große Fensterflächen, geräumiges Büro mit hochwertigen Einbauten, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit neuer Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine exklusive, weiße Landhausküche des Herstellers bulthaup mit Galaxy-Granitarbeitsplatte, extra großem Gaggenau Backofen und neuem Kühlschrank und Geschirrspülmaschine aus Mai 2016, großzügiger Wohnbereich mit Marmorkamin, anschließender Essbereich, vorgelagerte Westterrasse im Erdgeschoss, luxuriöser Wellnessbereich mit großzügiger Verglasung und Schwimmbad, Sauna und Dusche, geschwungene, weiß lackierte Vollholztreppe, lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, vier weitere Zimmer, Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide und stilvollem Bad en Suite mit Eckbadewanne und Dusche, zusätzliches Vollbad mit Dusche, WC, Bidet und Badewanne, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Gästezimmer mit WC und Waschbecken sowie einem Atelier, Einliegerbereich im Untergeschoss mit eigener Küche und Bad, übliche Wirtschaftsräume und zwei weitere Räumlichkeiten, großzügige Zimmer über Gartenniveau mit Zutritt in den Garten und zusätzlicher Terrasse mit Außenkamin und installierten Heizstrahlern, direkter, interner Zugang der Doppelgarage
Lage
Adresslage in Wohldorf-Ohlstedt, gepflegte Villen- und Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken in der Nachbarschaft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen, vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Reiten, Golf, Tennis oder Fußball in näherer Umgebung möglich, Grundschule Schule am Walde sowie das Ohlstedter Gymnasium gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, gute Anbindung an die Innenstadt durch die fußläufig erreichbare U-Bahn Station Ohlstedt (U1)
Sonstige Angaben
Dieses Angebot wird von DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG und der Witthöft Immobilien GmbH gemeinsam offeriert. Beide Firmen stehen gern als Ansprechpartner zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 231,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen