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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Schwimmbad
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 327 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1727 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 327 m²
Grundstück: ca. 1727 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1982 nach dem Projekt E 6 Pritzwalk errichtet. Beim Bau des Hauses wurde die Hanglage des Grundstücks ideal einbezogen. Der eigentliche Keller bildet im hinteren Teil des Hauses Wohnfläche als Souterrain auf Grundstücksniveau. Durch An- und Umbauten ist ein sehr repräsentatives Haus mit hochwertiger Ausstattung entstanden. Das Haus verfügt über drei Kellerräume, fünf Wohnräume, eine Küche, zwei Bäder, den Wintergarten und das Schwimmbad. Die großzügige offene Gestaltung des Hauses mit seinen Terrassen und dem als Galerie gestalteten Wintergarten erzeugen ein einzigartiges Ambiente. Der Wintergarten über zwei Etagen und einer zusätzlichen Treppe mit Balkon auf Höhe des EG ist der zentrale Ort des Anwesens. Er bildet die Verbindung vom Schwimmbad zum Haus mit Zugängen zum Wohnzimmer, zum Souterrain und zum Innenhof/Terrasse. Mit Böschungssteinen eingefasst und gärtnerisch gestaltet kann dieser Innenhof/Terrasse vielseitig genutzt werden. Die Fußböden sind in den Wohnräumen mit Marmor, Laminat bzw. Fliesen in den Nasszellen belegt. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Dusche bzw. Eckbadewanne und Dusche. Ein Kamin im Wohnzimmer ergänzt die Ausstattung. Das Haus kann mit Erdgas, Holzheizung und Solar kombiniert beheizt werden. Im Nebengebäude mit der Doppelgarage sind außerdem die Solaranlage mit den Wärmespeichern, die Holzheizung und die Entfeuchtungsanlage für das Schwimmbad untergebracht. Das Grundstück ist in mehrere Teile gestaltet. So sind ein Gemüsegarten, ein mit Natur/Betonstein befestigter Innenhof/Terrasse mit Zugangsmöglichkeit zum Schwimmbad und eine Rasenfläche mit großen Koniferen und Ziersträuchern vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Holzschuppen und ein Zwinger für den Hund. Das Grundstück ist 1727 m² groß. Für ein weiteres teilweise mit der Garage überbautes Grundstück von 942 m² besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt.
Lage
Die Stadt liegt rund 10 km südwestlich von Potsdam und 40 km von Berlin innerhalb des Berliner Autobahnrings A 10. Werder verfügt über vier Autobahnanschlüsse. Regionalexpressverbindungen der DB nach Potsdam/Berlin und Brandenburg/Magdeburg verkehren halbstündlich vom Bahnhof der Stadt. Auch die Bundesstraße 1 verläuft durch Werder. Der Name Werder bedeutet vom Wasser umflossenes Land. Das Bewertungsgrundstück liegt nordwestlich der Inselstadt/Zentrum. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gymnasium sind vorhanden, reichhaltige Freizeitmöglichkeiten und die Lage am Wasser sind die Grundlage für einen hohen Erholungswert. So verfügt Werder über einen Golfplatz, einen Poloplatz, einen Cricketplatz, mehrere Sportplätze, vier Sporthallen, eine Regattastrecke und weitere Möglichkeiten für alle Arten von Wassersport. Der Pferdesport ist ebenfalls gut etabliert. Das angebotene repräsentative Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in der zweiten Baureihe. Es liegt auf den Höhenzug des Kesselberges. Die leichte Hanglage des Grundstücks wurde ideal bei der Gestaltung und Bebauung einbezogen. Das Stadtzentrum ist ca. 2 500 m, ÖPNV ist 350 m und der Bahnhof ca.1000 m entfernt.
Sonstige Angaben
Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Eigentümern zu erhalten. Bei aller Sorgfalt bitten wir um Verständnis dafür, dass keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen werden kann. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher