Großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus mit Liebe zum Detail im Grünen

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 192.38 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1045 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192.38 m²

Grundstück: ca. 1045 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 127.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das helle und gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1993 mit hochwertigen Materialen auf einem 1045 m² Grundstück erbaut. Durch die Hanglage nach Westen und Norden sind auch Teile des Kellers sehr lichtdurchflutet und als Wohnraum nutzbar. Ein wunderschön angelegter Garten bietet viele Sitz- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoß ist barrierefrei gestaltet und somit auch für zukünftige Aufgaben der neuen Eigentümer gerüstet. Das Erdgeschoß betritt man von der großen, gepflasterten Einfahrt durch einen sehr repräsentativen Eingang mit Marmorboden, der in ein helles, freundliches, offenes Treppenhaus mit Marmortreppe führt. Im Anschluss gelangt man in den großen und freundlichen Wohnbereich, der mit Parkett- und Marmorboden ausgestattet ist. Die großzügige Fensterfront bietet einen unvergleichbaren, unverbaubaren Blick über die idyllischen Felder und Wiesen bis zum Waldesrand. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die helle Wohnküche mit großer Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Die perfekt angepasste, zeitlose Einbauküche von Poggenpohl ist natürlich ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine praktische, gut nutzbare Speisekammer bietet viel Stauraum. Vom Wohnraum und von der Küche erreicht man die ebenfalls unterkellerte und teilweise überdachte Sonnenterrasse zur Süd-West Seite. Neben der Küche befindet sich ein zeitlos modernes, weiß gefliestes Gäste WC mit Urinal. Der großzügige Schlafbereich besticht durch die hochwertigen Einbauschränke in Raumhöhe und ein großes en-suite-Bad mit Badewanne, separater Dusche, Toilette und Bidet. Die Ausstattung ist sehr gehoben, zeitlos modern und weiß gefliest.

Obejektbeschreibung Teil 1

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
Objektbeschreibung Teil 2

Das Obergeschoß kann mit geringem Aufwand in eine separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) umgewandelt werden. Es verfügt über ein schönes, modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Toilette und Urinal. Dieses ist, ebenso wie das Bad im Erdgeschoß, hell und zeitlos gefliest. Das schöne Gästezimmer kann alternativ als Kinderzimmer oder Küche (alle Anschlüsse vorhanden!) genutzt werden. Zudem gibt es zwei besonders große und helle Wohnräume mit ca. 28 und 35 m², die jeweils auf den überdachten Balkon führen. Viel Stauraum bieten die Schrägen in allen Räumen, die zur Zeit durch angepasste Gardinen vom Raum abgetrennt sind. Aktuell sind alle Wohnräume auf dieser Etage mit Teppichboden ausgelegt.

Der vielseitig nutzbare Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum (Küchen- und Waschmaschinen-Anschlüsse vorhanden), einen kleinen Abstellraum (Vorrichtung für Nutzung als Badzimmer vorhanden), einen großen Geräteraum (direkter Zugang zum Garten), einen Heizungskeller (Gastherme) und einen großen, hellen multifunktionalen 40 m² Raum, der als Party- oder Fitness-/Wellnessraum bestens geeignet ist, mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Alle Räume auf dieser Etage sind in einem hellen Grau gefliest. Eine Nutzung des Kellers als separate Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich.

Balkon/Terrassen: 3

Lage

Das charmante, repräsentative Einfamilienhaus befindet sich am Rande eines idyllischen Dorfes in ruhiger Lage mit bester Aussicht ins Grüne.
Das Objekt liegt im schönen Waldecker Land in Nordhessen direkt an der Autobahn. Die A44 ist vom Haus aus in zwei Minuten erreichbar (keine Lärmbelästigung!), von dort gelangt man in jeweils ca. 30 Minuten nach Paderborn und Kassel. Das Ruhrgebiet ist ca. 1 Fahrstunde entfernt. Im nahegelegenen Warburg befindet sich ein Bahnhof mit ICE-Anschluß.
Im Ort selbst befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Apotheke, Massagepraxis, Frisör, Tankstelle, Banken, Kindergarten, Schulen usw. Ein Supermarkt ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar.
Ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Tennisplätze, Fußball, diverse Vereine, mehrere Golfplätze in der Nähe etc.) runden das Wohnerlebnis ab. Im nahen Umfeld sind vielfältige Ausflugsmöglichkeiten vorhanden, wie z.B. der bekannte Edersee, Diemelsee, Bad Wildungen etc.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Praktischer Wäscheabwurfschacht über alle Etagen bis in den Keller
handliches Zentral-Staubsaugersystem mit Anschlüssen auf allen Etagen und Motor sowie Schmutzbehälter im Keller
freitragende Marmortreppe mit einem hochwertigen Messinggeländer
Regenwasser könnte für die Toilettenspülung und Waschmaschine genutzt werden, der entsprechende Tank kann nachgerüstet werden
Weiße Kunststoffsprossenfenster mit innenliegenden Sprossen und weißen Dichtungen und K-Therm-Iso-Scheiben
Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren, mit direktem Zugang ins Haus
div. weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
Hervorranges Raumklima durch Ziegelsteindecke mit Stahlträgern (keine reine Betondecke)
ISDN-Telefonanlage und DSL-Anschluß sind vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 252,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen