Rüdesheim am Rhein: Repräsentatives Einfamilienhaus mit bester Ausstattung, Bj. 2012

Kaufpreis: € 755.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 536 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 755.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 536 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Endenergiebedarf: 23.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Repräsentatives und großzügiges Einfamilienhaus in exponierter und bester Lage oberhalb von Rüdesheim mit traumhaftem Panoramablick ins Rheintal. Das 2012 fertiggestellte Haus besticht durch seine großzügige und effiziente Raumgestaltung sowie durch die luxuriöse und zeitlos elegante Ausstattung.
Das optimal in die leichte Hanglage eingefügte Einfamilienhaus verfügt über 3 Ebenen und bietet 6 große Wohnräume, 3 Tageslichtbäder, 1 Küche, 2 ½ Nutzräume (Keller, Haustechnik, Hauswirtschaft) sowie eine geräumige Garage mit einem kleinen, durch eine Rauchabschlusstür abgetrennten, separaten Raum.

Im unteren, ebenerdig erreichbaren Geschoss befinden sich zwei durch ein großes Bad getrennte Wohnräume sowie 1 Kellerraum mit Lichtschacht, 1 kleiner Raum für die Haustechnik, in der die im gesamten Gebäude verlegten Datenkabel (Cat 6/7) zusammenlaufen sowie 1 Hauswirtschaftsraum.
Das Erdgeschoss ist geprägt durch einen sehr schönen und großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 62 m² mit bodentiefen Fenstern und direkter Anbindung an die Küche und zur teilüberdachten Terrasse mit Garten (2 Schiebetürelemente). Ein Gästebad und ein weiteres Zimmer vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohnraum mit direktem Zugang über zwei Schiebetürelemente auf die teilüberdachte Dachterrasse. Des Weiteren ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und kleinem Balkon sowie ein großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einer übergroßen Wanne.
In den oberen beiden Geschossen beträgt die Wohnraumhöhe 2,70 m.

Die Außenanlagen sind noch nicht endgültig fertiggestellt. Hierdurch bieten sich eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen eignet sich sehr gut für eine große Familie oder z.B. für eine Nutzung, bei der die unteren beiden Räume als Büro genutzt werden können. Die Abtrennung des Untergeschosses als separate Einliegerwohnung für die Eltern, Kinder oder Fremdvermietung ist ebenfalls möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist sehr hochwertig, z.B.:
* Je Etage ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, raumhoch gefliest, mit hochwertigen Armaturen und Objekten
* Dreifachverglaste, einbruchhemmende Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
* KTM-Innentüren (Innenmaß 2,10 m) mit innenliegenden Bändern
* Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Im UG und allen Bädern hochwertige Fliesen, im OG/DG Thermo-Buche-Massivholzparkett. Küche mit schwarzem Granit.
* Atmungsaktiver Kalk-Innenputz
* Doppelzügiger Kaminanschluss im Wohnzimmer
* Hochwertige Designerküche mit Siemens-Geräten und Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)

Bis auf geringe Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand.

Lage

Der ruhige und mit traumhaftem Blick auf das Rheintal sehr schön gelegene Ortsteil Rüdesheim-Windeck liegt oberhalb von Rüdesheim in einer klimatisch bevorzugten Höhenlage (235 m über NN). Zahlreiche einladende Spazier- und Wanderwege in der direkten Umgebung (u.a. Rheinsteig und Riesling-Route) laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. In Rüdesheim beginnt das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Es gibt ein großes Angebot an kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die berühmte Benediktinerinnen-Abtei St. Hildegard. Rüdesheim selbst besticht durch seine idyllische Altstadt mit Fachwerkhäusern und den schönen Innenhöfen.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rüdesheim.
Kindergärten und alle Schulformen sind in Rüdesheim und dem benachbarten Geisenheim vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen mit Auto, Bus und Bahn sind gut. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind in ca. 30 Minuten, Frankfurt und der Flughafen in ca. 45 Minuten zu erreichen. Rüdesheim hat einen eigenen Bahnhof. Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

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