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Repräsentative Praxisräume am Bahnhof Rahlstedt
Kaltmiete: € 1.416,10
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 101.39 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.416,10
Mieterprovision: 3,75 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig und vom Mieter an die WARNHOLZ Immobilien GmbH zu zahlen.
Nebenkosten: € 360,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 101.39 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 197.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 197.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier zur Vermietung stehenden Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Wohn-und Gewerbehauses im Herzen von Rahlstedt.
Die insgesamt 6 Räume verteilen sich dabei auf zwei abgeschlossene Flächen mit jeweils 3 Räumen, einem Küchenraum, einem Bad und einem WC-Raum, sodass beide Gewerbeflächen sowohl zusammen als auch einzeln genutzt werden können.
Insgesamt steht eine Fläche von ca. 141,61 m² zur Verfügung.
Die Räume sind freundlich gestaltet und gut belichtet.
Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaszentralheizung (mit Zähler) sichergestellt.
Hinter dem Haus gibt es einen hauseigenen Stellplatz, welcher kostenpflichtig angemietet werden kann.
In der Grubesallee sind Parkplätze vorhanden. In einer Entfernung von ca. 300 m (Schweriner Str.) kann in einem modernen Parkhaus kostenpflichtig geparkt werden.
Lage
Der Hamburger Stadtteil Rahlstedt ist eine überwiegend gut bürgerliche grüne Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg mit vielen landschaftlichen Reizen, wobei die weit ausgedehnten Naherholungs- Naturschutzgebiete (NSG) Höltigbaum, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders be¬liebt sind und in einer Entfernung von ca. 1,5 km beginnen. Hier öffnet sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite Natur belassene Landschaft, die in ihrer Ausdehnung und Unberührtheit einmalig ist.
Die Praxisräume sind verkehrstechnisch gut angebunden und liegt in einer begehrten Wohn- und Geschäftslage. Die nächste Bushaltestelle Bf. Rahlstedt der Buslinien 24, 168, 368 und 275 ist ca. 400 m und der Bus- und S-Bahnhof Hamburg- Rahlstedt mit schneller Anbindung an Hamburg (R 10 ehem. S 4) ist ca. 250 m entfernt; von dort ist der Hamburger Hauptbahnhof über den Busbahnhof und U/S-Bahnstation Wandsbek-Markt in einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bundesstraße B 75 und zugleich die wichtigste Einfahrtstrasse von Nordosten nach Hamburg, die Bargteheider Straße, liegt in einer Ent¬fernung von ca. 800 m. Die nächste Autobahnauffahrt Stapelfeld zur A 1 Richtung Lübeck oder Bremen/Hannover befindet sich ca. 6 km von dem Haus ent¬fernt.
In etwa 800 m Entfernung befindet sich eine Bäckerrei mit Cafe, ein Zeitschriften Geschäft und ein Friseur. An der Bargteheider Straße liegt ein großer SB-Penny-Markt in einer Entfernung von ca. 1000 m sowie gegenüber der Baumarkt Max Bahr.
Alle weiteren Geschäfte des normalen Bedarfs sind im Ortskern Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 300 m vorhanden. Hier befindet sich in der Fußgängerzone das beliebte Einkaufscenter Rahlstedt Center und zahlreiche Geschäfte und Restaurants aber auch das Kundenzentrum des ehemaligen Ortsamtes, die Post, die Schwimmhalle, das Polizeikommissariat (PK 38), Ärzte, Apotheken, Notare, Rechtsanwälte, Banken, Kindergärten, eine Bücherhalle sowie drei gut zugängliche Parkhäuser uvm.
In der ca. 150 m entfernten Fußgängerzone (Rahlstedter Bahnhofsstraße) findet an mehreren Tagen ein Wochenmarkt statt.
Das Gymnasium Oldenfelde befindet sich ca. 800 m von dem Objekt entfernt. Weitere allgemeinbildende Schulen sowie einige Kitas befinden sich in Rahlstedt.
Das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ist ca. 3000 m entfernt.
Das Schwimmbad Rahlstedt mit seinen großzügigen Rasenflächen ist in ca. 3 km an der Straße Am Sooren zu erreichen.
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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Für Verkäufer kostenfrei.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 141,61 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg