Repräsentatives Anwesen der Luxusklasse - Traumhaftes Grundstück mit spektakulärem Blick in die Natur, 23689 Techau

Kaufpreis: € 1.285.000,00

Wohnfläche: ca. 464 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 4420 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.285.000,00

Käuferprovision: 5 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 464 m²

Grundstück: ca. 4420 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Gas

Repräsentatives Anwesen der Luxusklasse - Traumhaftes Grundstück mit spektakulärem Blick in die Natur, 23689 Techau

Objektbeschreibung

Erleben Sie eine komfortable, individuelle Immobilie, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail geplant. Diese einmalige Gelegenheit bietet anspruchsvolles Wohnen in seiner schönsten Form unweit der Ostseeküste, die ca. 8 km entfernt ist.

Dieses gepflegte Anwesen mit einem 4420 m² großen Eigenlandgrundstück und ca. 464 m² Wohnfläche sucht neue Eigentümer mit individuellen Wohnansprüchen.

Die Immobile wurde im Jahre 1985 erbaut, in den Jahren 2007/2008 komplett saniert, hochwertig ausgestattet und individuell mit viel Liebe zum Detail geplant. Dieses Haus bietet anspruchsvolles Wohnen in seiner schönsten Art.

Besondere Ausstattungsdetails

- weiße Facettentüren mit Edelstahldrückergarnitur im gesamten Haus
- alle Fenster sind mit angefertigten Plissees ausgestattet
- überwiegend Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss
- lichtdurchflutete Räume mit Traumblick ins Grüne durch größtenteils bodentiefe Fenster
- Untergeschoss mit ca. 222 m² Nutzfläche: Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Sportraum, Werkstatt, WC, Waschküche, mehrere Abstellräume mit hochwertigen Metallschränken
- Gästebereich mit Duschbad und zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss
- großzügiges Gäste /WC im Eingangsbereich
- 94 m² Büro/Sonstiges im EG
- 20 m² moderner Küchenbereich mit Markeneinbauküche und zusätzlich Einbauküche im HWR, 9 m²
- 44 m² Kaminzimmer mit Luftraum zur Empore/Galerie im Dachgeschoss
- 68 m² Gästebereich mit separatem Bad
- 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, hochwertig ausgestattetes Dusch- und Wannenbad, separates WC im Dachgeschoss
- Ausbaureserve im Spitzboden
- 200 m² große Sonnenterrasse mit windgeschützten Pavillon
- angelegtes Grundstück, elektrisch betriebenes Eingangstor

Grundstück
Immobilie und Grundstück erfüllen den Traum vom Eigenheim in ruhiger und idyllischer Lage. Der gepflegte Garten mit großer Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie sonnige Stunden in einer schönen Umgebung mit unverbaubarem Blick in die Natur.

Ausstattungsbeschreibung

Ausbaureserve, Vollkeller
Bauweise: Massivbau mit Vollkeller, Erstellungsjahr 1985.
Die Immobilie wurde 2007/2008 vollständig entkernt, umgebaut und modernisiert.

Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung komplett isoliert, Bj. 2007/2008

Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit integrierten Insektenschutzgittern und hochwertigen Plissees, Baujahr 2007/2008

Heizung: 1 Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf, 1 Erdwärmeheizungsanlage von Viessmann, Solarunterstützung für Warmwasser von Viessmann, zwei Warmwasserspeicher von Viessmann, Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck

Fußböden: Laminat im Dachgeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss, Fliesen im gesamten Erdgeschoss, gegossener Buntsteinputzbelag im Untergeschoss

Küche: Einbauküche der Marke Nolte, lichtgrau in Hochglanzoptik, mit Sitztresen und Elektrogeräten und separatem Vorratsraum, weitere Markeneinbauküche im HWR

Außenanlagen: Gärtnerisch angelegt und gepflegter Garten mit Sonnenterrasse und
Pavillon. Einzigartiger und unverbaubarer Weitblick über Wiesen und Felder. Ein Doppelcarport mit großem Abstellraum vervollständigt die Außenanlage.

Lage

Techau ist ein Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein mit rund 1600 Einwohnern. Die Gemeinde Ratekau verfügt über eine umfassende Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen kurze Wege an die Ostseeküste (ca. 12 Autominuten) sowie nach Lübeck (ca. 20 Minuten) und nach Hamburg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 222,57 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2008, modernisiert