Repräsentatives Einfamilienhaus der EXTRAKLASSE mit grosser ELW in Leopoldshafen

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 303.41 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 511 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 303.41 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Gelegenheit bietet sich Ihnen nicht oft: wenn Sie für Ihre Familie Größe, Lage, Qualität und Exklusivität suchen, dann sollten Sie sich für dieses Architektenhaus der Extraklasse in Leopoldshafen entscheiden.

Auf einem 511 qm großen Grundstück befindet sich dieses außergewöhnliche Haus mit großer Doppelgarage, der einzigartigen Hauptwohnung mit insgesamt 237,56 qm Wohnfläche und einer Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang mit 65,85 qm Wohnfläche. Das Haus bietet Ihnen somit alle Möglichkeiten einer individuellen Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die große Wohnfläche für die große Familie sowie das Wohnen für zwei Generationen mit ausreichend Platz und getrennten Wohnungen. Der gesamte umbaute Raum beträgt 1.676,99 Kubikmeter!

Das Architektenhaus wurde 1982 in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss lässt es sich komfortabel und großzügig wohnen und repräsentieren, im Obergeschoss sind Ihre privaten Räume wie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das große Badezimmer mit kleiner Sauna, im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Die Attribute sind Attribute der Superlative: äußerst großzügiger Grundriss im XXL-Format, Wohn/Esszimmer/Kaminzimmer mit 77 qm, Kinderzimmer mit zweiter Ebene und eigener Dusche/WC, sehr geräumiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Sauna im OG, insgesamt 6 Zimmer in der Hauptwohnung, modernste Haustechnik einschließlich Alarmanlage, große Doppelgarage mit direktem Hauszugang und gepflegter Garten mit großer Terrasse mit überdachter Pergola und Markise in Südlage. Die Lage in Leopoldshafen garantiert Ihnen die Ruhe einer Anliegerstraße und gleichzeitig sind Sie in 3 Minuten an der nächsten Straßenbahnhaltestelle. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Haus der Extraklasse.

Ausstattungsbeschreibung

- Repräsentativer Hauseingang mit grosser eingebauter Garderobe
- Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum
- Kaminzimmer
- grosse lichtdurchflutete Räume im EG mit bodentiefen Fenster- und Türelementen
- Esszimmer/Wohnzimmer/Kaminzimmer im Split- Level Konzept
- Kleiner Wintergarten beheizbar
-Große Terrasse in Südlage mit überdachter Pergola und Markise
- Große Dachterrasse im OG in Südausrichtung mit Wasseranschluss und Markise
- Großes Masterbad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, grosse Badewanne mit Whirlpool-Funktion, begehbare Dusche und kleiner Sauna
- Zwei weitere separate Bäder mit Dusche und WC in der Hauptwohnung
- Schlafzimmer mit grosser Ankleide als begehbarer Schrank
- Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang, 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Terrasse
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- alle Böden sind gefliesst, repräsentative Marmortreppe in das OG
- Heizung: Ölzentralheizung mit neuem Brenner, Heizöltank 7000 Liter
- Grosse Dopplelgarage mit elektrischen Torantrieb, Waschbecken sowie Heizung und direktem Zugang zum Haus
- Alarmanlage
- Mediterranes Ambiente
Design und Farbgebung der Bäder, der Küche, der Bodenbeläge, der Einbauschränke entsprechen dem Baujahr.

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 12 Kilometer. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Ein weiterer Kindergartenneubau wird dieses Jahr fertiggestellt und eingeweiht. Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer Fläche von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 Beschäftigte. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs. In Eggenstein-Leopoldshafen ist auch ein überregional sehr bekanntes Sternerestaurant beheimatet. Durch diese hervorragende Infrastruktur zählt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Haus ist geräumt und kann von Ihnen kurzfristig bezogen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 69,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen