Hier bleibt kein Wunsch offen - repräsentatives Eigenheim der Extraklasse

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 909 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 209 m²

Grundstück: ca. 909 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1989 / 1990 auf einem 909 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Links neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit rückwärtiger Tür zum Garten. Dieser vorgelagert und rechts des Hauses befinden sich mehrere Stellplätze für maximal vier PKWs. Der repräsentative Eingangsbereich verschafft einen positiven Ersteindruck. Das ca. 85 m² große Kellergeschoss besteht aus einem Hobbyraum mit Bar- und Thekeneinrichtung, Waschküche mit Trockenraum, Vorratsraum, Heizungsraum, einem Wellnessbereich mit Sauna, ebenerdiger Familiendusche und Vorraum mit Becken und einem Flurbereich. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz, Abstell- und Staumöglichkeiten.

Ca. 214 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss 98,5 m²: Diele (13,62 m²), Gäste-WC (ca. 3 m²), Wohn- und Essbereich (66,5 m²), Küche (ca. 15 m²),
Obergeschoss 80,5 m²: Elternschlafzimmer (ca. 18 m²), Kinderzimmer (ca. 21 m²), Gästezimmer (15,3 m²), zwei Tageslichtbäder (je ca. 11 und 8 m²), Flurbereich (7,5 m²),
Dachgeschoss 30 m²: Studio und ein begehbarer Kleiderschrank bzw. Abstellraum.

Auf Wunsch werden Grundrisse zur Verfügung gestellt.

Die großzügige Raumaufteilung, der sehr gute, durchdachte Schnitt und die großartige Gartenidylle mit traumhaft angelegten Terrassen-, Teich- und Poolbereichen, die ihres gleichen suchen, gewährleisten ein perfektes Platzangebot und Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie. Die gehobene Ausstattung schafft Wohnqualität in höchstem Maße und vermittelt Behaglichkeit, eben rundherum ein ideal gelegenes Traumhaus! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

Massivholzzargen und -Türen,
repräsentative Alu-Haustüranlage mit Säulenüberdachung,
geschlossene Geschosstreppen und Flurbereiche in Marmor,
hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und anthrazit-grauer Fliesenboden in der Küche,
weißer Reibeputz im Treppenhaus, ansonsten neutral weiße Wände und Decken,
hochwertiger, angepasster Garderobenschrank mit Ablage und Spiegel,
die moderne, weiße, hochglänzende Alno-Einbauküche mit Glasschränken, Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen,
dunkle, isolierverglaste Alufenster mit Rollladen,
offener Kamin zwischen Wohn- und Essbereich,
gemütlicher, geräumiger Erkerbereich mit bodentiefer Fensterelementwand,
wunderschön gestalteter und angelegter Garten mit Gerätehaus, Brunnen, Teich / Biotop, Swimmingpool, lauschigem Freisitz und umlaufender, teils überdachter, beschattbarer Terrasse. Die optimale Ost- bis Westlage gewährleistet Sonnenschein den ganzen Tag - vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang,
geräumiges Gäste-WC in hellbeiger Fliesenoptik mit eingelassenem Becken,
zwei sehr geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Eckbadewanne, Duschen, WC#39;s und hochwertigen Badmöbeln mit integriertem Becken,
weiße Einbaubücherwand im Büro,
Dachstudio mit einem begehbaren Kleiderschrank,
Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung läuft,
Satellitenanschluss,
komplett gefliestes Kellergeschoss, u.a. mit Sauna und großer Familiendusche,

Es besteht die Möglichkeit, diverses Mobiliar zu übernehmen.

Lage

Idyllisch gelegenes Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk-Üdding mit ca. 5.000 Einwohnern, der dem Stadtbezirk Ost zugeteilt wird. Zu diesem Bezirk gehören die Stadtteile Bettrath-Hoven, Flughafen, Neuwerk-Mitte und Uedding. Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich. Neuwerk ist über drei Autobahnanschlussstellen an das Autobahnnetz angebunden: Die Anschlussstelle MG-Nord an der A 52, die Anschlussstelle MG-Neuwerk an der A 52 und die Anschlussstelle MG-Ost an der A 44. Weiterführend zur A 52 ist die A 61. Für Unternehmer und Berufspendler bietet dieser hervorragende Standort zudem eine für Mönchengladbach wohl einzigartige Infrastruktur. Durch eine ansprechende Bebauung mit schmucken Einfamiienhäusern wird die Qualität der Wohnlage im zwischen Neuwerk und Lürrip liegenden Stadteil Uedding geprägt. Hier im Einklang mit der Natur fühlt man sich der gehobene Mittelstand wohl. Die ländliche Honschaft Uedding im Grünen spricht insbesondere Familien an und ist nicht zuletzt wegen eines Waldorf-Kindergartens, einer Waldorf-Schule und einer städtischen Grundschule ein idealer Lebensmittelpunkt im angenehmen Umfeld. Entlang der fußläufig in ca.10 Minuten zu erreichenden Niers und dem Schloss Myllendonk mit gleichnamigen Golfclub bietet sich ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten und Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge. Auch für Hundebesitzer ist die naturverbundene Lage ein Paradies. Ebenfalls führt ein weit verzweigtes Fahrradwegnetz zu attraktiven Zielen jeglicher Art in der näheren und weiteren Umgebung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, Fachärzte jeglicher Art, Restaurants, Eiscafé etc. findet man im Ortskern von Neuwerk oder Lürrip. Außerdem verfügt Neuwerk über zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit Altenpflegeheim. Mehrere Supermärkte, größere Einzelhandelsgeschäfte in der Umgebung, eine Bäckerei und ein Restaurant mit traumhaftem Biergarten in nächster Nähe komplettieren das vielseitige Angebot.

Ebenso gut wie die Autobahnanbindung ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mehrere Buslinien führen u.a. zum ca. 3,5 km entfernt gelegenen Hauptbahnhof und damit in die Mönchengladbacher City, in die umliegenden Stadtteile und in den Ortskern von Neuwerk.

Der zu den beliebtesten Lagen in Mönchengladbach zählende Stadtteil Neuwerk-Uedding ist ein Standort, der keine Wünsche offen lässt. Im direkten Umfeld ist für Jung und Alt alles sofort zu erreichen. Rundherum ein sowohl attraktives wie auch familienfreundliches Umfeld zum Wohnen und zum Arbeiten mit kurzen Wegen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Dachbodenfläche: 30,00 m², Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet