Ungewöhnlich! Nichtalltäglich! Faszinierend schön! Einfamilienhaus der Extraklasse mit Doppelgarage! 1

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 196.38 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 415 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196.38 m²

Grundstück: ca. 415 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche und architektonisch aufwendig gestaltete Einfamilienhaus der Spitzenklasse wurde in solider, schwäbischer Bauweise in einer ruhigen Seitenstraße mit Kapellenblickambiente in einer schönen und ruhigen Wohnumgebung auf einem 415 m² großen Grundstück hergestellt. Es bietet Ihnen auf rund 196,38 m² Wohn- und 104,25 m² Nutzfläche ideale Lebensraumbedingungen für die Familie, den Beruf und das geliebte Hobby. Vielleicht sind Sie die glücklichen Besitzer, welche in Zukunft nicht mehr unter Platzangst und Engegefühlen leben müssen, denn hier erwartet Sie ein außergewöhnliches und raffiniert angeordnetes Raumprogramm der besonderen Art mit Galerie- und Wintergartenambiente, einmalig schön gelöster Treppenkonzeption, 7 Zimmern, 3 Bädern, wie man es in einem solchen Objekt nur selten zu sehen bekommt. Auch das Neben- bzw. Abstellraumangebot in diesem Gebäude wird Sie begeistern. Daher gilt es hier lobend die Leistung des Architekten hervorzuheben, welcher für den planungstechnischen Bereich zuständig und verantwortlich war, denn die von ihm erdachte und letztlich in der Realität hergestellte Grundriss- und Raumkonzeption sprengt im Prinzip das sonst so Übliche am Markt und verdient daher neidlose Anerkennung. Hell und lichtdurchflutet, topmodern ausgestattet und vor allem sehr groß sind die Zimmer in diesem Haus, was Ihnen und Ihrer Familie jeden Tag aufs Neue eine angenehme und behagliche Wohn- und Lebensraumqualität garantiert. Hervorzuheben gilt es noch, dass der Architekt auf der nordöstlichen Gebäudeseite die geniale Doppelgarage mit Garten- und Haus(schleusen)zugang hergestellt hat. Weitere Autoparkierungsfläche wurde vor der Garage und dem repräsentativen und überdachten Hauseingangsbereich realisiert. Haben wir Sie mit diesem Immobilienangebot neugierig gemacht? Sie möchten dieses einmalig schöne Objekt nunmehr besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Individuell vom Architekt geplantes, extravagantes Einfamilienhaus, welches auf einem topografisch ebenen Grundstück in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit attraktiver Parkierungskonzeption, z.T. versetzten Wohnebenen, Galerie- und Wintergartenkonzept in solider Massivbauweise aufwendig hergestellt wurde. Der mit z.T. mediterraner Note versehene und liebevoll gestaltete Garten- Balkon und Terrassenbereich mit kuscheliger Freisitzanordnung bietet Ihnen tolle Möglichkeiten im Freien. Die raffinierte Grundrisslandschaft mit einer pfiffig angeordneten Galerielandschaft, versetzter Wohnstruktur, offenem Designerkamin und bodentiefer Verglasung bietet Ihnen einen Wohnkomfort der besonderen Art, wie Sie diesen vermutlich in großer Stückzahl in der Region nicht so schnell wieder bekommen werden (...das kann man einfach nicht beschreiben, das müssen Sie gesehen haben). Hier noch ein Auszug über weitere besondere Details und nichtalltägliche Extras: Die Eigentümer haben sich was die Ausführung der Bodenoberflächenendbeläge für die absolute Spitzenqualität entschieden, 3 topmoderne Badezimmer (...wie aus dem Katalog), Einbauküche der Spitzenklasse (...da wird bei optischer Wahrnehmung das Hobbykochherz bestimmt sofort gleich höher schlagen), elegante Treppenkonzeption, zeitgemäße Heizungstechnologie (Gasbrennwerttechnik, Solartechnik, Fußbodenheizung), extravaganter Designerkaminofen, hohe und z.T. vom Normalen abweichende Räume, hochwertige Innentüren, Natursteingewölbekeller (...eine absolute Rarität, ...Ihre Augen werden Beine machen), elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage auf jeder Gebäudeebene, Kellerauf- und Abgangtreppe auf der Gebäudenordseite, zusätzlicher Stauraum über der gefliesten Doppelgarage, von der Doppelgarage aus gibt es jeweils eine Garten- und Hausschleuse, Regenwasserzysterne, Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung, u.v.a.m.

Lage

Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die zuvor genannten Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragende Möglichkeiten. Unser Immobilienobjekt befindet sich ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt in einem beliebten Tübinger Stadtteil am westlichen Gemarkungsrandbereich. Die nächste große Bahnstation ist der Tübinger Hauptbahnhof. Mit den vorhandenen Busverbindungsmöglichkeiten erreicht man das Tübinger-Zentrum, die Universität und die Kliniken außerordentlich gut. Aber auch über vorhandene Radwege kann der sportlich Aktive das Zentrum von Tübingen mit dem Fahrrad bequem, zeitnah und schnell erreichen. In nächster Umgebung erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt beginnt eine sehr schöne Naturlandschaft. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderschöne Sparziergänge unternehmen oder die für Körper und Geist wohltuende Feierabend-Fahrradtour durchführen.

Sonstige Angaben

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 83 kWh/(m²*a) - Energieffizienzklasse = C.

Stichworte:
Nutzfläche: 104,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg