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Imposantes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit in Straßkirchen - Ideal um Beruf und Familie in Einklang zu bringen.
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1960 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: ca. 1960 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese durchwegs hochwertig ausgestattete Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 548m² Raum für ganz individuelle Nutzungskonzepte. Ob als Büro, Praxis, Standort für Versandhandel oder Domizil für eine große Familie, diese Räumlichkeiten werden unterschiedlichsten Einsatzzwecken gerecht. Das 1.960m² große Grundstück befindet sich in zentraler Lage Straßkirchens.
Geplant wurde diese Immobilie unter dem Gesichtspunkt Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden. Dementsprechend teilt sich das Objekt in zwei Bereiche, die räumlich und dank eigener Zähler auch wirtschaftlich von einander abtrennbar sind. Die für den gewerblichen Teil genutzte Fläche von 257m² verfügt über einen separaten Eingang und bietet im EG einen hellen und repräsentativen Empfangsraum, sowie ein Büro. Sozialraum, getrennte Toiletten und großzügige Räume, die u.a. als Lager oder Produktionsräume fungieren können, finden sich im Keller wieder. Die Einfahrt verfügt über genügend Fläche um dort mehrere Kunden- oder Mitarbeiterfahrzeuge abzustellen.
Mit separatem Eingang versehen sind weitere 291m² als privat zu nutzender Teil deklariert. Bei der Innenausstattung wurde viel Wert auf Qualität gelegt. So wurde ein Großteil der Böden und Treppen mit weißem Marmor belegt. Diverse Schlaf- und Nutzräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Klassisch aufgeteilt befinden sich im EG die Wohnräume. Wohn- und Esszimmer erstrecken sich über eine Fläche von 51m². Um diese besonders hell und wohnlich zu gestalten, sorgt eine großzügige Fensterfront mit Schiebeelementen für mehr als ausreichenden Lichteinfall. Ein Kaminofen schafft zusätzlich zur Fußbodenheizung gemütliches Ambiente. An die Küche, deren EBK bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, grenzt eine Vorratskammer. Das OG beherbergt vier Schlaf- und zwei Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und wie auch eines der Kinderzimmer über Zugang zum Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung im Überblick:
- Mehrere Stellplätze im Hofraum
- Doppelgarage mit zusätzlichem Anbau
- Bodenbelag überwiegend weißer Marmor
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (teils elektrisch)
- Fußbodenheizung im EG
- Separate Eingänge und separate Zähler für Privat und Gewerbe
- Nicht einsehbarer Garten mit Gartenhaus
- Großzügige Süd-Terrasse
- Privater Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Bad im Keller
- Ausgebautes DG als Studio oder Stauraum
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
ÖZH
Lage
Die Gemeinde Straßkirchen liegt zwischen den Hochschulstandorten Straubing und Deggendorf. Der Ort bietet seinen Einwohnern neben der guten Verkehrsanbindung durch die B8, dem Zubringer zur BAB A92 und dem Bahnhof, alles was man zum Leben benötigt. So finden sich an diesem sehr familienfreundlichen Ort u.a. Schule, Kindergarten mit Kindertagesstätte, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sowie Apotheken wieder.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 316,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2