Repräsentatives Gewerbe- und Wohngebäude mit Freifläche 1

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 558 m²

Grundstück: ca. 2480 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 558 m²

Grundstück: ca. 2480 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990 / 91

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 193.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1990 und 1991 hochwertig gebautes Gebäude für einen Handwerksbetrieb. Die Bauart ist massiv, überwiegend Poroton mit Außenisolierung. Das Flachdach über dem Gewerbeteil ist ebenfalls massiv ausgeführt und vorbereitet für eine großzügige Dachterrasse oder eine Aufstockung. Die Wohnung, die der Geschäftsinhaber mit seiner Familie bewohnt hat, ist gehoben ausgestattet mit Kühlzelle, Einbauküche, Parkett- und Teppichboden, Bad mit Whirlwanne sowie Klimageräten und einem Kaminofen. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den überwiegend offenen Bereich der Wohnung mit einer Galerie. Wohn- und Büroflächen sind mit hochwertigem Rauhputz ausgestattet.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt teilweise durch Öl, in den Büros und der Ausstellung weitestgehend durch komfortable und energiesparende Klimageräte mit Wärmepumpenfunktion. Die Warmwasserversorgung erfolgt unabhängig von der Zentralheizung durch eine Brauchwasser-Wärmepumpe. In den letzten 10 Jahren wurden Wohnung und Büros sowie die Ausstellung renoviert. Die Fassade wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren neu gestrichen, so dass derzeit nur geringe Schönheits- und Kleinreparaturen anfallen.

Die Freifläche ist hochwertig gepflastert und ebenfalls laufend instandgehalten. Auf dem Grundstück ist noch genügend Raum für weitere Bebauung. Bereits in der Baugenehmigung wurde eine weitere Halle als 2. Bauabschnitt vorgesehen.

Lage

Das Gebäude steht auf ca. 2500 m² Grundstück repräsentativ als erstes Gebäude der Straße in einem Gewerbegebiet mit überwiegend kleineren, ansprechend gebauten Betriebsgebäuden im Westen von Kupferzell. Die Wohnbebauung schließt sich in ca. 150 m an die Straße an, zum Ortskern mit Geschäften, Ärzten, Apotheken und Gastronomie sind es nur wenige Hundert Meter. Das Gewerbegebiet ist auch zum Wohnen sehr angenehm und ruhig, in der Nachbarschaft gibt es keine im Schichtbetrieb produzierenden Betriebe. Die Anfahrts- und Rangiermöglichkeiten sind sehr gut, zur B 19 bzw. zur A 6 sind es nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Gewerbeteil finden Sie einen Ausstellungs- und Empfangsbereich mit großzügiger Verglasung sowie zwei Büros mit bodentiefen Fenstern. Ein Aufenthaltsraum und eine Teeküche sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.

Die Werkstatt- und Lagerfläche ist von zwei Seiten über Sektionaltore zu befahren. Hinter dieser Fläche befinden sich die WC- und Umkleideräume sowie der große und hohe Technikraum, der mit einem raumhohen Regal vom Betriebsinhaber als Kellerersatz genutzt wurde.

Der Wohnbereich hat im EG 4 Garagenplätze, die über 3 große Schwingtore gut zu befahren sind. Eine großzügige Eingangsüberdachung ist vorhanden. Im OG finden Sie eine weitgehend offene Fläche mit Küche, Eßplatz und Wohnbereich. Ein Kaminofen sowie ein Klimagerät zum Kühlen und Heizen sind vorhanden. Hinter der Küche ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Dort ist auch eine begehbare Kühlzelle als Speisekammer eingebaut worden.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie im DG, die als Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt wurde. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche, Whirlwanne, Bidet und WC sowie zusätzlich ein separates WC. Die Dachkonstruktion mit verschiedenen Balkenstärken ist sichtbar und sehr hochwertig ausgeführt.

Besichtigungstermine:
Termine zur Besichtigung sind jederzeit kurzfristig nach Vereinbarung möglich, auch am Wochenende.