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Repräsentatives Wohnhaus - Traunstein "Wartberghöhe" mit 30 m² Wellnessbereich, Natur-Schwimmteich
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1775 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1775 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das luxuriöse Wohnhaus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Das 1.775m² große Grundstück ist gärtnerisch aufwändig gestaltet und verfügt über ein großzügiges und schön angelegtes Biotop sowie einen Naturschwimmteich.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich mit Galerie. Durch die großflächigen Fensterelemente Richtung Süden ist der gesamte Wohn- und Galleriebereich lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger, offener Kamin. An das Wohnzimmer schließt sich der helle Essbereich sowie die luxuriöse Küche an. Vom Ess- sowie vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse sowie zum Natur-Schwimmteich. Das Erdgeschoss bietet außerdem einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie ein sep. Gäste-WC.
Über einen separaten Eingang erreicht man auch die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung mit exklusiv ausgestattetem Bad. Auch hier hat man direkten Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen mit Ausgang zum Balkon, der großzügigen Gallerie sowie einem luxuriösen 30 qm großen Spa-/ Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Tepidarium.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Erdgasheizanlage mit Solartechnik. Das gesamte Haus ist mit Niedrigtemperatur-Fußboden/ Wandheizung ausgestattet und somit sehr energieeffizient. Das Haus verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage.
Zum Wohnhaus gehören 4 Garagen und 3 Stellplätze.
Lage
Das Wohnhaus liegt in Traunsteins bester Wohnlage, der "Wartberghöhe". Das an einer ruhigen Anliegerstraße mit Südausrichtung gelegene Grundstück ist mit einer Hecke komplett eingefriedet und von Außen nicht einsehbar.
Das Zentrum Traunsteins ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2