RESERVIERT: 2 GETRENNTE HÄUSER, GARAGE, RIESIGER GARTEN U. STELLPLÄTZE

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 247 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2090 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 2090 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 203.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zwei eigenständige Immobilien stehen zum Verkauf. Ein großer Hof trennt die beiden Häuser von der Straße und erhöht so auch die Privatsphäre. Im Innenhof gibt es noch einen Schuppen mit Unterstand, welcher früher mal als Garage diente. Das enorm große Grundstück erstreckt sich auf 2.090m². Es ist bereits mit Jahrzehnte altem Baumbestand bewachsen und wird nördlich von einer Sandsteinmauer besonders romantisch umfasst - wie ein eigener kleiner Park. Das Gartenareal ist durch seine Größe, die sich nach Westen erstreckt nahezu ganztägig sonnig. Das Hinterhaus, welches den direkten Gartenzugang und den wunderschönen Blick in diesen bietet, wurde erst 2002 massiv aus Poroton errichtet. Zusätzlich ist es modern hell gehalten mit Fliesenbelägen im Untergeschoss und Laminat im Erdgeschoss. Auch die 2-fach-verglasten Wärmeschutz-Fenster sind in neutralem Weiß gehalten, werden mit einer Rollladenkurbel bedient und sind im Untergeschoss sogar abschließbar. Somit handelt es sich um eine energiesparende, gesunde und moderne Bauweise. Das Erdgeschoss bildet die klassische Wohnebene mit Schlafzimmer, großem Bad, Wohnküche und Wohnzimmer. Mit Ausnahme des Badezimmers sind alle Räume zum Garten hin ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick in diesen. Das Untergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und den Zugang auf die Terrasse mit Steingrill. Eine große Garage mit Gartenzugang und zwei Dachspeicherbereiche erweitern das Platzangebot. Das Vorderhaus wiederum hat ebenfalls 2-3 Stellplätze, welche sich nördlich vor dem kleineren Gartenbereich befinden. Dieses Haus ist solide vermietet an achtbare Mieter. Es wurde 1973 errichtet und fortlaufend renoviert. Beide Hauseingänge sind über den gepflasterten Hof zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Hinterhaus:
+Wohlfühlklima: 36,5cm dickes Porotonmauerwerk speichert im Winter die Wärme und hält die Hitze im Sommer fern. Es herrscht ideale Luftfeuchtigkeit und gesundes Raumklima.
+Zweiflügeliges elektrisches Hoftor u. elektrisches Garagentor
+Großer Innenhof, besonders beliebt bei Schraubern, Bastlern, spielenden Kindern etc.
+Zusätzliche Holzheizung vorhanden mit 300 Liter Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser - hier macht mit Holz zu heizen richtig Spaß - Sie befinden sich am Rande des Pfälzerwaldes und viel Lagerfläche gibt es auf dem Grundstück ebenfalls und falls Sie keine Lust haben, dann gibt es noch die Gastherme, die diesen Job komfortabel erledigt.
+Einbauküche mit E-Geräten vorhanden.
+Dank der Verteilung der Schlafzimmer kann man sich auch aus dem Weg gehen, sodass Teenager eine Wohnebene alleine beziehen können. Beide Geschosse sind über das Treppenhaus miteinander verbunden und verfügen jeweils über eine eigene Wohnungsabschlusstür.
+Einige Räume sollten tapeziert und/oder gestrichen werden. Es handelt sich um Schönheitsreparaturen, die in Eigenleistung gestemmt werden können, trotzdem sollten Sie einkalkuliert werden.
Vorderhaus:
+3 Schlafz., Küche, Badez., großes Wohnz. u. 2 x Abstellen, Teilkeller und der Dachspeicher sind vorhanden.
+In der Eingangsdiele befindet sich zusätzlich ein Kaminofen.
+Solide vermietet, die Kaltmiete beträgt 400€ mtl., das kann auch bei einer Finanzierung sehr positiv die Familienkasse erweitern. Es wäre wünschenswert wenn die Mieter bleiben können. Es handelt sich um ein ruhiges Paar im Ruhestand.

Lage

Steinbach liegt in mittelbarer Nachbarschaft von Winnweiler und etwa 20 Autominuten von Kaiserslautern entfernt. Die Ortschaft selbst bietet einen Dorfladen mit Waren für den täglichen Bedarf (sonntags gibt es leckere Bachwaren), Restaurants (Italiener, Deutsche Küche, Pfälzerwaldhütte und das Café-Bistro Zur Akazie), Busanbindung, diverse Vereine, Jugendtreff, Bürgerhaus, Sport- und Freizeitanlagen, Seniorentreff, Freiwillige Feuerwehr und eine Jugendherberge. Die Ortschaft ist sehr kinderfreundlich und bietet entsprechende Angebote (www.steinbach-am-donnersberg.de - Rubrik Kinder u. Jugendliche).
Winnweiler, als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, mit vollumfänglicher Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Schwimmbad, Sauna, Fitnessstudio, Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto etc.) Weiteres unter www.winnweiler-vg.de
Gute Verkehrsanbindung:
+ A63 (Kaiserslautern-Mainz) in 10 Autominuten
+ A6 (Mannheim-Saarbrücken) in 20 Autominuten
+ B47 in 8 Autominuten
+ B48 in 15 Autominuten erreichbar
Kindergarten Zauberstern ist 500m nah. Die entsprechende Broschüre, sowie das allgemeine Kindergartenverzeichnis der KV, lassen wir ihnen gerne auf Wunsch zukommen. Die benachbarten Grundschulen sind in Dannenfels, Sippersfeld und Münchweiler/Alsenz. Einige davon sind Ganztagesschulen.
Nächster Bahnhaltepunkt befindet sich in Winnweiler. Er verbindet Sie mit Kaiserslautern und dem Großraum Ludwigshafen-Mannheim, sowie über Bad Kreuznach und Bingen mit Mainz. Zusätzlich zum Bus- und Bahnangebot des VRN werden Ruf- und Freizeittaxis eingesetzt. Sie fahren zu festgelegten Zeiten auf bestimmten Strecken. Im Ruftaxi gilt der Buspreis. Jahres- und Halbjahreskarten des VRN werden anerkannt.

Sonstige Angaben

Info zum Hinterhaus bzw. der Holzheizung in dessen Garage:
18 kW Holzvergaserkessel
+ Zuverlässig und sicher: Lange Lebensdauer durch robuste Bauweise und 7mm Kesselwandstärke; Dauerhaft stabile Verbrennung egal ob Weich- oder Hartholz; Gebläseunterstützung bewirkt sicheren Betrieb auch bei wenig Kaminzug
+ Einfach, praktisch und bequem; Schnelles Anheizen und sauberes, raucharmes Nachlegen; Einfache Entaschung von vorne mit serienmäßiger Aschelade
+ Sparsam im Betrieb: Geringe Betriebskosten; Bewährte Sturzbrandtechnik gewährleistet beste Brennstoffnutzung und zuverlässigen Betrieb bei Hart- und Weichholz
+ Überzeugend bis ins Detail: Nachlegeklappe: Durch Betätigung der Nachlegeklappe ist ein sauberes und raucharmes Nachlegen gewährleistet. Patentierte Brennkammer: Optimales Betriebsverhalten und langlebig durch die patentierte, modular aufgebaute Brennkammer aus Spezialbeton.Einstellung der Luftzufuhr: Mit Hilfe der Einstellung der Luftzufuhr lässt sich eine optimale Verbrennung bei jeder Holzart erreichen, egal ob Hartholz (Buche) oder Weichholz (Fichte). Saugzuggebläse: Noch schnellerer Anheizvorgang und stabiler Betrieb auch bei geringerem Kaminzug durch das Gebläse. Robuster Füllraum: Mit einer Wandstärke von bis zu 7mm und der verschleißteilarmen Konstruktion des Kessels ist für einen langlebigen uns sicheren Betrieb gesorgt. Quelle: Hersteller Fa. Windhager
Hinweis: Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Stichworte:
Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen