RESERVIERT - attraktives Angebot für Investoren - Mehrfamilienhaus zum Kauf 1

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 559 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 17.850,00 € (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 559 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im beliebten Stadtteil Rauschwalde gelegene Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen, vier Garagen und einem stark sanierungsbedürftigen Hinterhaus (Abriss empfohlen). Das Haupthaus besteht aus einem Gewerbe im Erdgeschoss - derzeit als Fleischerei / Imbiss / Partyservice vermietet - sowie 8 Wohneinheiten (1 bis 4-Raumwohnungen). Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Es existiert eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Es besteht ein Reparatur- und Renovierungsrückstau. Die Kosten werden auf ca. 50.000,- € geschätzt (Dach, Fassade und Renovierung Leerwohnungen). Das Grundstück besitzt eine eigene Zufahrt und verfügt über vier Garagen und zwei Stellplätze. Es empfiehlt sich der Anbau einer Balkonanlage und/oder die Herstellung einer Gartennutzfläche für die Mieter als Wohnumfeldaufwertung.
Das Objekt selbst ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärztehaus, Apotheke, Autofachhandel uvm.

- kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) -

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Rauschwalde, im Süden der Kreisstadt Görlitz. Das Objekt selbst ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärztehaus, Apotheke, Autofachhandel uvm.
Zudem gibt es zahlreiche Nahverkehrsanbindungen und in einigen Gehminuten entfernt eine Zughaltestelle durch die man mit Anbindung an den Görlitzer Hauptbahnhof auch regional mobil ist. Das Stadtzentrum und damit weitere Angebote für Einkauf, Kultur und Unterhaltung erreicht man in 5 Fahrminuten per Pkw oder bequem mit dem Fahrrad.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und Mitte der 1990er Jahre saniert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Geschossen mit einem Gewerbe und 1- bis 4-Raumwohnungen. Auf dem Grundstück befinden sich 4 nutzbare Garagen, davon 3 vermietet, und ein baufälliges Hinterhaus.