***RESERVIERT*** Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten und Einzelgarage

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 700 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 in solider und massiver Bauweise mit Keller errichtet. Das sehr ansprechende, ca. 700m² große und ideell geteilte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die aufwendig gestaltete Gartenanlage ist ein echter Augenschmaus. Eine mit Gals überdachte Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 96m² und verteilt sich auf 3 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine Garderobe. Durch die offene Küche gelangt man in den Wohn-Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der moderne und hochwertige Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume. Helle Töne und zeitgemäße Ausstattung prägen das Erscheinungsbild der Doppelhaushälfte. Des Weiteren steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Über eine offene, massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein geräumiges Duschbad befindet. Als Fußbodenbelag wurden im Erdgeschoss geschmackvolle Fliesen und ein Stäbchenparkett gewählt. Im Dachgeschoss wurde ein heller Laminatboden verlegt. Ein Ausbau des Dachbodens ist möglich. Der Teilkeller bietet weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die sich in einem separaten, von außen zugänglichen Kellerraum befindet. Das Erdgeschoss verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden umfangreiche Modernisierung- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden beispielweise die Heizung, sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser und Strom) und alle Fenster erneuert sowie das Obergeschoss komplett neu gedämmt. Eine großzügige und sehr hohe Einzelgarage (auch für ein Wohnmobil geeignet) mit elektrischem Tor rundet die Gegebenheiten des O

Lage

Der Heideort Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Gastronomieangebot ist vielfältig. Des Weiteren sind im Ort ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Reithalle, ein beheiztes Freizeitbad sowie ein Sport- und Tennisverein vorhanden. Die nähere Umgebung ist von gehobener Einfamilienhaus und Doppelhausbebauung geprägt. Der direkt angrenzende Staatsforst Kleckerwald lädt zu ausführlichen Spaziergängen ein. Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg, Buchholz und Hittfeld. Ein Bahnanschluss nach Hamburg und Bremen besteht in Buchholz. Die Autobahnen BAB 1 (Hittfeld) und BAB 7 (Ramelsloh) sind in fünf bis zehn Autominuten zu erreichen. Weiterhin bestehen diverse Busverbindungen nach Hamburg-Harburg sowie in die Heide.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert