RESERVIERT!!! Ein Paradies für Kinder!! Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Igensdorf

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 512 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 512 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Jahre 1995 stammende Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage, sodass im Souterrain ein großes Zimmer mit Erker und großer Terrasse konzepiert wurde. Es ist hell gefliest und eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich in gleicher Größe die offene Küche mit Esszimmer. Der Boden ist pflegeleicht gefliest. Das Wohnzimmer hat einen Balkon. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmospäre. Des Weiteren befindet sich ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Das Gäste-WC ist hell gefliest, hat ein Fenster und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss hat helle Deckenpaneele. Über eine helle offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit leichten Schrägen. Damit die Räume eine ansprechende Größe bekommen konnten, wurde die Diele bewusst klein gehalten. Das Bad ist ebenfalls hell gefliest, hat eine Eckbadewanne, Waschbecken, WC und ein Fenster. Das Kinderzimmer 1 sowie das Schlafzimmer sind sehr großzügig gehalten. Das Kinderzimmer 2 ist etwas kleiner. Das Dachgeschoss hat Holzdecken in Natur. Die Diele ist in Terracotta gefliest, die Schlafzimmer haben hellen Laminatboden. Über eine Auszugtreppe gelangt man in den Spitzboden, dieser ist isoliert. Im Souterrain befinden sich neben dem bereits erwähnten Arbeitszimmer der Waschkeller, eine Werkstatt sowie die Viessmann-ÖZH mit einem 4.000 l Tank. Der Keller ist ebenfalls gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Das Haus hat helle Holztüren sowie Holzfenster aus Maranti-Tropenholz.
Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude, ein Carport, eine Garage und ein Stellplatz. Die Garage ist überdacht, sodass ein zusätzlicher Raum (z. B. als Fitnessraum nutzbar) entstanden ist. Dieser ist ebenfalls mit einem Heizkörper ausgestattet. Im Garten befindet sich eine 5.000 l Zisterne, des Weiteren wurde ein Gartenteich angelegt.

Lage

Dieses Anwesen ist ein Paradies für Familien mit Kindern.
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule ist ebenfalls am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Gräfenberg.
Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 96,- € pro Monat!

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 23,60 qm
Küche/Esszimmer: ca. 17,75 qm
Arbeitszimmer: ca. 10,22 qm
Dusche/WC: ca. 4,00 qm
Diele: ca. 7,10 qm
Balkon (1/2): ca. 4,40 qm

Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 17,96 qm
Kinderzimmer 1: ca. 18,65 qm
Kinderzimmer 2: ca. 9,41 qm
Bad: ca. 6,46 qm
Diele: ca. 3,89 qm

Souterrain:
Arbeitszimmer: ca. 26,09 qm
Terrasse 1/3: ca. 4,00 qm

Nutzfläche:
Werkstatt: ca. 13,64 qm
Waschkeller: ca. 8,60 qm
Heizung/Tanks: ca. 11,30 qm
Flur: ca. 4,11 qm
Raum üb. Gar.: ca. 6,00 qm

Besichtigungstermine:
Bitte füllen Sie das Kontaktformular komplett aus! Ich setze mich dann mit Ihnen in Verbindung, freue mich selbstverständlich auch auf Ihren anschließenden Anruf!