RESERVIERT - Galeriewohnung in ehemaligem Bauernhof in schöner und ruhiger Lage

Kaltmiete: € 2.450,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 400,00

Kaution: € 5.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Die großzügige und lichtdurchflutete Galeriewohnung steht für individuelles Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Sie ist eine von zwei Wohneinheiten eines ehemaligen Bauernhofes und liegt in Valley, Ortsteil Hohendilching, mitten im wunderschönen Mangfalltal. In enger Zusammenarbeit mit der Architektin Susi Stockmann aus München wurde die Scheune des alten Gehöfts in eine moderne und luftige Galeriewohnung umgebaut. Die alte, z.T. denkmalgeschützte Bausubstanz wurde an vielen Stellen erhalten, und sorgt für den unverwechselbaren Charakter der Wohnräume. Maßnahmen zur Wärmedämmung an den Wänden und im Dachaufbau, sowie eine isolierte Verglasung sorgen dafür, dass die aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz soweit möglich und in Abstimmung mit den Vorgaben des Denkmalschutzes erfüllt sind, und tragen zu hohem Wohnkomfort bei.

Natur und Idylle pur bietet der das Haus umlaufende Garten, der von den Bewohnern beider Wohneinheiten genutzt werden kann. Die weitläufige Wiese mit eingewachsenen Sträuchern und Obstbäumen bietet vielerlei Plätze und Möglichkeiten, und einen herrlichen Blick in das Mangfalltal.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die außergewöhnliche Galeriewohnung wurde gerade fertig gestellt und hat eine Gesamtfläche von ca. 180 m², die sich über zwei Ebenen verteilt. Sie verfügt über vier Wohnräume, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer sowie über einen großzügig angelegten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Hochwertige Materialien und raffinierte Gestaltungsdetails im Innen- und Außenbereich unterstreichen das außergewöhnliche Wohnkonzept.

Die HIGHLIGHTS sind:

+ Offener Dachstuhl mit einer Raumhöhe von bis zu 7 Metern im offenen Küchen-/Essbereich
+ Sichtbares Fachwerk in allen Wohnräumen
+ Großzügige Galerie mit dunklem Stahlgeländer
+ Kappendecke im Erdgeschoss
+ Sichtmauerwerk außen (EG) und innen (OG)
+ Gefliester Boden in den Bädern (Antik-Look)
+ Vollholztüren in allen Räumen
+ Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Befeuerung über Gasheizung (Fußboden- bzw. Wandheizung und Heizkörper)
+ Elektroinstallation: hochwertige Busch-Jäger-Komponenten

DETAILS Erdgeschoss:

Aufteilung: 2 Wohnräume Gäste-Bad mit Dusche Hauswirtschaftsraum - offene Küche mit Essbereich - Wohnbereich mit Kaminofen

+ Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,7 m
+ Dekorative, dunkle Stahlsäulen in Diele, Küche und Wohnbereich
+ Luftraum über Küche/Essbereich
+ Gäste-Bad mit barrierefreier Dusche, moderner Sanitärausstattung und Bodenfliesen im Antik-Look
+ Küchenbereich mit neuer Einbauküche und Kochinsel; Front matt-anthrazit, mit heller Holzarbeitsfläche
+ Küchengeräte: Elektroherd mit Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und Gefriertruhe

Eine Stahltreppe mit Stufen aus hellem Holz führt in das erste Obergeschoss.

DETAILS Obergeschoss

Aufteilung: 2 Wohnräume - Tageslichtbad - Galeriebereich mit Kaminofen

+ Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 4,5 m (bis zum First)
+ Dekoratives Sichtmauerwerk im Galeriebereich
+ Bodentiefe Panorama-Fenster in allen Räumen mit modernen Gitterfensterläden aus Holz
+ Badezimmer mit Fenster u. Dachfenster, WC, freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und Bodenfliesen im Antik-Look

Große Dachfenster im Obergeschoss unterstreichen das helle und großzügige Ambiente.

Lage

Hohendilching ist ein Ortsteil der Gemeinde Valley, die ca. 3.100 Einwohner zählt. In Valley selbst gibt es eine Volksschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Die medizinische Grundversorgung vor Ort durch Ärzte ist abgedeckt. Weitere Fachärzte und Apotheken befinden sich in Holzkirchen, das in unmittelbarer Nähe liegt. Hier finden Sie zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen und eine aktive Gastronomieszene.

Valley liegt inmitten des idyllischen Oberlands und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung, wie z.B. Europas modernste Golf-Anlage Golf Valley. Das bayerische Voralpengebiet und die Tourismusregion Schliersee-Tegernsee mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot liegen nur einen Schritt weiter.

ENTFERNUNGEN UND VERKEHRSANBINDUNG:
... Holzkirchen 6 km
... Miesbach 13 km
... Bad Aibling 22 km
... Rosenheim 32 km
... München 36 km

Die nächstgelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A8 sind Holzkirchen und Weyarn.

Valley besitzt zwei Bahnhöfe: Ab Kreuzstraße verkehrt stündlich die Münchner S-Bahn S7 in die Münchner Innenstadt und weiter nach Wolfratshausen. Daneben fährt der Meridian von Holzkirchen kommend über die Haltestelle Kreuzstraße stündlich nach Rosenheim.
Vom Bahnhof Darching aus fahren ebenfalls im Stundentakt die Züge der BOB in Richtung München sowie in Richtung Miesbach. Eine Regionalbuslinie, die vorwiegend dem Schülerverkehr dient, verkehrt von Holzkirchen über Oberlaindern, Unterdarching und Mitterdarching nach Weyarn und Miesbach.

Sonstige Angaben

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten können in Absprache mit dem Eigentümer ggfs. vereinbart werden. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Für die Wohnungsbewerbung benötigen wir von Ihnen eine E-Mail mit Kurzdaten zu Ihrer Person.

Bis zum Besichtigungstermin benötigen wir zudem folgende Unterlagen:
+ Einkommensnachweise der letzten drei Monate
+ Schufa- Auskunft
+ Ausweis in Kopie
+ Kontaktdaten des letzten Vermieters

Besten Dank!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 7.00

Nebenkosten:
In den Nebenkosten ist eine Abschlagszahlung für die Heizkosten enthalten. Ebenso die Kosten für Versicherung, Rasenmähen, etc.