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#Reserviert: Großzügige Terrassenwohnung im ersten Stock mit guter Infrastruktur und Sonne pur 1
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Hausgeld: € 394,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und fantastisch geschnittene 4 Zimmer-Wohnung wird Sie bereits beim ersten Betreten überraschen und begeistern.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage
unweit des Klinikums Neuperlach.
Der wohldurchdachte und pfiffige Grundriss verzaubert Leute, die Wert auf Modernität und Individualität legen: zwei gleich groß geschnittene Zimmer im Dielenbereich mit eigenem Bad, das Master-Schlafzimmer auf der entgegen gelegenen Seite mit eigenem Bad (!) und dazwischen liegend die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit ca. 55 qm.
Die komplette Westfront verfügt über bodentiefe Fenster, sodass Sie die Sonne bis zum Untergehen auf der großzügigen Terrasse oder im Wohnraum ungestört genießen können. Sonnenuntergang quasi inbegriffen!
Von den restlichen Highlights wie separates WC, Abstellbereiche in der Wohnung und im Keller, gepflegter Gemeinschaftsbereich etc. ganz zu schweigen - das müssen Sie selbst gesehen haben!
Großzügiges Wohnen für Zwei bis maximal Vier!
Das Highlight: Sonne - Ruhe - Ungestörtheit - ca. 25 qm Terrasse in Süd/West-Lage.
Die zwei dazugehörigen Tiefgarageneinzelstellplätze, die mittels Gittertor verriegelbar sind,
sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen für jeweils EUR 15.000,-- mit erworben werden.
Somit beläuft sich die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers auf EUR 599.000,--.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde vor ca. 7 Jahren grundlegend modernisiert:
Neben neuen Zimmertüren und neu gestalteten Bädern
wurden alle Böden sowie die Elektroinstallation überholt.
In der Küche wurden allein 11 Steckdosen verlegt.
Selbst an einen Wirtschaftsbalkon für Pflanzen
und Betteinlüften wurde damals gedacht! Die Ausstattung
mit hochwertigen Vollholzparkettböden und den modernen Fliesenböden in den Naßbereichen lässt GARANTiert keine Wünsche offen!
Lage
Neuperlach liegt im südöstlichen Teil Münchens. Die Infrastruktur
ist hervorragend. Die Wohnung liegt gut am östlichen Rand von Neuperlach, unweit des Neuperlachers Klinikums und der städtischen Wilhelm-Röntgen-Realschule in einem ruhigen Anliegerwohngebiet.
Das Areal liegt fast romantisch in einer begrünten parkähnlichen Anlage ohne direkte Verkehrsbelästigung.
Der Kinderhort befindet sich unweit des Quartiers, sodass Ihre Kleinen ohne Verkehr und Umwege dort sicher ankommen! Kindergarten, Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen und die
Europäische Schule liegt ebenfalls wenige Minuten entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Das PEP, die Perlacher Einkaufspassagen sowie die U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum sind in ca. 15 Gehminuten wie auch mit dem Bus 198/197/55 (Haltestelle ca. 100 m entfernt) sehr gut erreichbar. Von dort gelangt man mit der U5 innerhalb von ca. 15 Minuten in
die Innenstadt.
Vom Objekt aus haben Sie hervorragende Anschlussmöglichkeiten via Ständler Straße zur A8 oder via der Putzbrunner Straße,
die ebenfalls in direkter Nähe gelegen ist.
Zahlreiche Unternehmen wie Siemens, Generali, Allianz, die Deutsche Rentenversicherung Süd und das Krankenhaus sind in kurzer Distanz angesiedelt.
Sonstige Angaben
* hochwertige Ausstattung der Wohnung
* in 2009 renoviert
* neues Masterbad mit begehbarer Dusche in weiß/mittelgrau,
Handtuchheizer
* Kinderbad mit Dusche und Handtuchheizer
* neue Innentüren in weiß
* Parkettböden in Vollholz in Wohn- und Schlafzimmern
* Fliesenböden in Flur, Küche und Bädern
* Markisen und Außenrollläden
* Wirtschaftsbalkon zur Ostseite für Küche und Schlafzimmer
* Westterrasse mit ca. 24,75 qm
* hauseigene Wasserenthärtungsanlage
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 3 Etagen