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ReserviertGroßzügiges, gepflegtes und modernisiertes RMH in O`Hausener Bestlage**

Preis: 415.000,00

Region: Obertshausen, Hessen

Anzeige vom: 23 August, 13:11

ID: 21LMadXy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 199 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages sind 5,95% des Kaufpreises an Provision verdient und vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 199 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 55.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und topgepflegte Reihenmittelhaus verfügt über 7 Zimmer auf 3 Etagen, die über eine breite, rotweiße Carrara-Marmortreppe miteinander verbunden sind. Großzügig geschnittene Schlafräume in den oberen Etagen, jeweils mit einem Tgl.-Bad versehen und z.T. mit Ankleidezimmer, bieten Platz für eine große Familie. Zudem sich der gedämmte Spitzboden ebenso wie die im Souterrain ausgebauten Räume als weitere Wohn-/Schlaf-/Büroräume nutzen lassen. Das dritte Tgl.-Bad im Souterrain ermöglicht z.B. auch eine Einliegernutzung. Das Haus wurde stets gepflegt, renoviert und modernisiert. Eine neue Gasbrennwertheizung von Vissmann sowie neue weiße Kunststofffenster sind Beispiele dafür. Der idyllisch angelegte Garten ist auch Dank seiner Lage eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Lage

In ruhiger aber zentraler Lage von Obertshausen-Hausen. Einkaufsmöglichkeiten, EKZ, alle Ärzte, alle Schulen und ÖPNV-Verbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten
( 3-8) zu erreichen. BAB-Anbindung über Bundesstraße, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in 5 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Vom großzügigen Eingangsbereich, deren Mittelpunkt die stilvolle Marmortreppe bildet, kommt man linker Hand in die mit gepflegten Einbauten versehenen Küche, die durch eine Doppelschiebetür direkt mit dem Essbereich verbunden ist. Ess-/ und Wohnbereich gehen ineinander über und bieten den Zugang zur großen Terrasse und zum herrlichen Garten. Im 1.OG finden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, eins davon über ein schönes Ankleidezimmer begehbar, und ein fast neues Tageslichtbad mit Eckwanne und Eckdusche. Die beiden Räume sind über die große Loggia verbunden. Im 2.OG befinden sich drei weitere Schlaf-/Wohnräume und ein Tgl.-Wannenbad. Das isolierte Dachgeschoss und der begehbare Spitzboden bieten die Möglichkeit eines Atelierausbaus. Im Souterrain finden sich neben üblichen Hauswitschafträumen und der neuen Gasbrennwertheizung, weitere zwei ausgebaute Wohn-/Büro-/Hobbyräume. Dank des dritten Tgl.-Duschbades könnten die Räume auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Besonderheiten:
Der neuen Heizungsanlage, die zudem über getrennte Heizkreise verfügt, sowie der guten Isolierung des Dachgeschosses und der hochwertigen Kunststofffenster ist es gedankt, dass die Betriebskosten des Hauses außergewöhnlich niedrig sind.
Der Energiekennwert des Energieausweises belegt dies.

Kontaktaufnahme:
Sollte Ihr Interesse trotz der bestehenden Reservierung geweckt sein und Sie möchten nähere Informationen dazu, können Sie mich auch gerne mobil erreichen: 0177-6541006

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