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RESERVIERT Gut geschnittene und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ehrenfeld RESERVIERT
Kaufpreis: € 157.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 157.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklerprovision/Courtage in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 245,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Sonstige Angaben
Guter Schnitt und viel Licht!:
RESERVIERT - da war jemand anderes schneller - RESERVIERT
Der gute Grundriss und viel Tageslicht von 3 Seiten zeichnen diese Wohnung aus!
Alle Räume sind vom zentralen und gut dimensionierten Flur (mit praktischem Wandschrank!) aus begehbar.
Ganztägig lichtdurchflutet wird das geräumige Wohnzimmer mit Balkontüre zur einen und großem Fenster zur anderen Seite (Garten). Vom straßenseitigen Balkon aus genießen Sie den Blick auf den Colonius!
Die Ausrichtung des Schlafzimmers zum Garten bietet Ruhe und Blick in die Baumwipfel.
Das 3. Zimmer ist kompakter dimensioniert und kann gut als Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In diesem Raum und im Flur wurde 2013 heller Laminatboden in Buche hell mit Trittschalldämmung verlegt.
Die Küche ist funktional gestaltet - der Fliesenspiegel sollte erneuert werden. Der Original-Fliesenboden kann bewußt als "retro" belassen oder bei der Gelegenheit ebenfalls ausgetauscht werden.
Ein Fenster mit viel Tageslicht und eine Wanne zeichnen das Bad aus. WC und Waschtisch wurden bereits erneuert. Alles ist funktionstüchtig, jedoch entsprechen Aufteilung und Gestaltung des Bades dem Baujahr und nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde der Teppichboden bereits entfernt, hier ist ein neuer Belag nach eigener Wahl nötig.
Selbstverständlich gehören ein geräumiger Keller, Waschküche und Fahrradkeller zur Wohnung.
Im Jahre 2014 betrugen laut Abrechnung die durchschnittlichen Nebenkosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherung, Straßenreingung, Kabel-TV usw.) inkl. Rücklage mtl. € 245.
Die separat zu zahlende Grundsteuer beträgt jährlich 151,10 €.
Die Häuser / Zustand:
Die gesamte Wohnanlage wurde Mitte der 50er Jahre für Bedienstete der Post erbaut. Vor Jahren erfolgte die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Es handelt sich um 48 Wohnungen in 6 Häusern.
Reparaturen fanden fortwährend statt.
Exemplarisch:
- 1979 wurde die Zentralheizung eingebaut
- Gas-Heizkessel wurde 2012 erneuert (unberücksicht. im Energieausw. aus 2008(!))
- die Versorgungsleitungen wurden 2007 von innen beschichtet
- die Fenster wurden 1987 erneuert, in den Hausfluren 2013, Küche und Bad in 2015.
Ehrenfeld:
Im Stadtteil Ehrenfeld ist die Infrastruktur überdurchschnittlich mit zahlreichen Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken.
Von der 450 m entfernten Stadtbahnhaltestelle Ehrenfeld-Gutenbergstraße erreicht man die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten. Gute Anbindung an die BAB A1, A3, A4 und A57.
Dies ist ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential und einfach ein typisch Kölsches Viertel.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung