RESERVIERT! Kleines EFH (renov.bed.) mit Einliegerwhg./Büro und sehr viel Grund

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2100 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 2100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 387.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll erhaltene Schmuckstück wurde zwischen 1996 und 1998 komplett saniert. Wärmeschutzfenster, Öl-Zentralheizung, Parkettböden und Fliesenböden, Möglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung bzw. eines Büros oder Gästezimmers mit separater WC/Dusche.
Ansonsten bedarf es kleinerer Schönheitsreparaturen wie z.B. Außenanstrich (Fassade) oder die Gartengestaltung (Pflege).
Im Haus selbst finden wir einen kleinen Keller (Heizung Öltanks Wasch- und Trocknerraum. Im EG sind die oben beschriebene Einliegerwohnung (Gästezimmer/Büro) mit WC/Dusche, ein weiteres Gäste-WC, eine Küche mit viel Platz für eine gemütliche Essecke, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Terrasse, Flur/Diele und ein Abstellraum. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer mit Ankleideraum, das Duschbad und der obere Flur.
Neben 2000m² Grund mit gesundem Baumbestand und viel Platz für individuelle Grundstücksnutzung, ist ein kleiner Bachlauf am Rande des Grundstücks und ein teilweise ummauerter Geräteschuppen vorhanden. Alles in allem - Idylle pur.

Eine evtl. weitere Bebauung falls gewünscht auf Grund der Fläche von 2000m² - muss mit der Gemeinde direkt verhandelt werden. Auch ein Kaminanschluss sollte mit dem Kaminkehrer vor Ort besprochen werden (falls gewünscht), da bis Dato noch keiner angeschlossen war. Einen Sichtschutz zu montieren (falls gewünscht) sollte ebenfalls kein Problem sein.
Stellplätze und eine Leichtbaugarage für 1 Fahrzeug befinden sich ebenfalls auf dem Anwesen (siehe Bild).

Lage

Diese kleine Ansiedlung gehört zum Gemeindebereich Polling, ganz nah bei Mühldorf gelegen. Die direkte Verkehrsanbindung an die B12 ermöglicht eine schnelle und effiziente Mobilität in alle Richtungen. Die neue A 94 ist in 10 Min. erreicht, Mühldorf in 3 Minuten und Altötting/Neuötting in 5-10 Minuten.
Die Infrastruktur in Mühldorf am Inn bietet alles vor Ort. Kleinstadtflair praktisch vor der Haustüre und doch auf dem Land. Zudem ist ein Freizeitwert geboten, umgeben von Feldern, Wiesen und dem Inn der viele Herzen höher schlagen lässt.

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen umfangreichen Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf jederzeit zur Seite.
Für uns als Ihr Maklerunternehmen IMBS IMMOBILIEN steht die Zuverlässigkeit, Seriosität, Kompetenz und Diskretion an oberster Stelle. Unsere umfangreiche, ständig aktualisierte Kundendatei ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen gemeinsam den gewünschten Erfolg herbeizuführen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern