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++ reserviert ++ Mehrfamilienhaus in der direkter Innenstadtlage von Anklam

Region: Anklam, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 1 September, 10:51
Aufrufe: 0
ID: P6ZBDPB6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 760 m²

Zimmer: 35

Grundstück: ca. 1080 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer, an das Maklerhaus Stegemann.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 760 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 35

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Anklam.

Die Sanierung von Dach, Dachstuhl, Fassaden und Fenster wird mit 50% gefördert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 90 qm sind teilsaniert. Die restlichen Wohnungen sind vermietet.

Der Dachboden mit einer Gesamtfläche von 250 qm ist mit bis zu 5 Wohneinheiten ausbaufähig.

Das Gebäude ist an die Stadtgasversorgung angeschlossen und wird mittels Brennwerttherme beheizt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 40.582,-- € p.a. Gegenwärtig sind 671 qm Wohn-und Nutzfläche vermietet. Die Nettokaltmiete liegt somit bei 5,04 €/qm. Der X-Wert Faktor liegt zum jetzigen Stand bei 9,36.

Nach einer vollständigen Sanierung kann ein Nettomietpreis pro Quadratmeter in der Spanne von 6,00 € bis 6,80 € erzielt werden. Unter Voraussetzung einer kompletten Sanierung stehen somit 1011 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Bei einer kalkulierten Jahreskaltmiete von 6,00 € ergeben sich Mieteinnahmen von 79.200,-- € p.a.

Lage

Anklam - die Stadt an der Peene im Landkreis Vorpommern-Greifswald. In idyllischer Lage weithin als Hanse - und Lilienthalstadt bekannt. Die günstige Lage der Stadt gestattet ein naturnahes Wohnen nahe der Ostsee und des Stettiner Haff. Durch günstige Anbindung an Bahn, sowie Bundesstraßen und Autobahnen, sind regionale und überregionale Zentren schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.maklerhaus-stegemann.de
Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Das Maklerhaus-Stegemann übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ansprechpartner:
Kai Stegemann
geprüfter Immobilienkaufmann (HK)
Zentrale Neubrandenburg
Telefon: 0395/36144672
Mobil: 0162/3303987
[email protected]
www.maklerhaus-stegemann.de

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich

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