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***RESERVIERT*** Modern gestaltetes 4-Zimmer Reihenmittelhaus mit großzügigem Platzangebot, Vollkeller und Seenblick in ruhiger, gefragter Wohnlage
Kaufpreis: € 264.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 264.000,00
Käuferprovision: 5,95 % MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Objektbeschreibung
Dieses geschmackvoll gestaltete Reihenmittelhaus bietet viel Platz für die bis zu 4-köpfige Familie auf ca. 115 m² Wohnfläche und 4 Zimmern.
Ein großer rückwärtiger Garten der durch seinen Seeblick auf den Messingschlägerteich besticht und ein vollausgebauter Vollkeller runden das Angebot ab.
Sie betreten das Haus von einer kleinen, in zweiter Reihe gelegenen, Stellplatzanlage und gelangen in den hellen Eingangsbereich mit Gaderobennische. Auch das freundlich gestaltete Gäste-WC ist von hier erreicht.
Eine Tür trennt den Eingangsbereich vom Wohnbereich und der offenen Holztreppe ins Obergeschoss ab. Der Wohnbereich ist mit Echtholzdielen ausgelegt und besticht im rückwärtigen Bereich mit bodentiefen Fenstern in den Garten und den dahinterliegenden Messingschläger Teich.
Ein großer Esstisch befindet sich vis-a-vis von der mit breitem Durchgang geöffneten Einbauküche, welche auch einen direkten Zugang zum Eingangsbereich hat. Die Küche ist mit allen gängigen Haushaltsgeräten versehen und bietet auf ca. 10,5 m² ausreichend Platz.
Das Obergeschoss ist durch den intelligenten Einsatz von Gauben sehr gut nutzbar und bietet trotz des Satteldaches viel Platz. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer mit Blick auf den Teich und die Felder, das ca. 14 m² Arbeitszimmer und das Vollbad finden hier Platz.
Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Geschmackvolle Badarmaturen machen eine Modernisierung nicht nötig.
Der ausgebaute Spitzboden ist durch eingebaute Veluxfenster angenehm hell und bietet auf ca.
17 m² viel Platz. In einer mittels Lamellentür abgetrennten Nische befindet sich die Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie verfügt über einen ausgebauten Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10m und 2,0 m hohen Türzargen, wodurch die Nutzung - auch als Jugendzimmer - uneingeschränkt möglich ist. Derzeit beherbergt der Keller einen ca. 17 m² großen Hobbyraum und einen daran angeschlossenen Lagerraum mit ca. 10 m². Dieser Bereich des Kellers ist mit Laminat ausgelegt und wohnlich hergerichtet. Im vorderen Bereich des Kellers befindet sich die Waschküche auf ca. 7,5 m² und ein daran angeschlossener Raum mit Werkbank und Dusche auf ca. 10,5 m².
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Kellergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden sind Radiatoren verbaut.
Eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant mit Warmwasserspeicher befindet sich in einer Nische auf dem Spitzboden.
Der Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt.
Lage
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel Kant Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.
Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, welche als Spielstraße deklariert ist, in zweiter Reihe gebaut in zentrumsnaher Lage unweit der Reinfelder Innenstadt. Der Bahnhof, der Neuhöfer Teich, der Herrenteich und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Hinweis
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung