Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Gelsenkirchen
***RESERVIERT***Romantische Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und DACHTERRASSE!
Kaufpreis: € 94.900,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 5,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 94.900,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. Mwst.vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags Hausgeld: € 310,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 5,5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.98 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier können Sie zur RUHE kommen!
Vom anstrengenden Alltag ABSCHALTEN und sich voll und ganz auf Ihre Familie konzentrieren!
An warmen Sommerabenden ein Glas Wein auf Ihrer kleinen Dachterrasse GENIEßEN!
Diese im Jahr 1995 erbaute Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses. Ausschließlich Eigentümer bewohnen dieses sehr gepflegte, massiv erbaute und modernisierte Haus mit Gemeinschaftsgarten und großer Gartenlaube.
Bereits wenn Sie die Wohnung betreten, fühlen Sie sich ZUHAUSE!
Die große Diele mit Aufgang zum ausgebauten Spitzboden strahlt Romantik und WÄRME aus. Abgehend hier von liegen die kleine Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur GEMÜTLICHEN Dachterrasse und ein kleiner Flur, von dem aus zwei Schlafzimmer, der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das modernisierte Tageslicht-Bad mit großer Dusche abgehen. Im offen gestalteten Spitzboden finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, sowie einen großen Ankleidebereich mit Einbauschränken und das 2. Tageslicht-Bad mit Badewanne und kleiner Sitzecke.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung im DG: (73,7 m² Wohnfläche)
- Diele
- Küche
- großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit großer Dusche
- Treppe zum Spitzboden
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine
Aufteilung im Spitzboden: (28,7 m² Wohnfläche)
- Wohn-/Schlafzimmer
- großer Ankleidebereich mit Einbauschränken
- großes Tageslicht-Bad mit Badewanne
Ausstattung:
- Türsprechanlage mit Türöffner von Siedle
- Böden: Fliesen, Laminat
- weiße, neue Zimmertüren
Modernisierungen:
2006 neuer Wärmedämmputz mit Granitverkleidung im Gehwegbereich
2006 neue Haustür
2012 Dach neu gedeckt und 20 cm dick nach EnEV wärmegedämmt
2012 Gauben erneuert
2012 neue Dachrinnen und Fallrohre
2012 Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster von Velux, Hebe-/Schiebe-Element zur Dachterrasse
2012 Errichtung der Dachterrasse
2015 Dusch-Bad modernisiert
2015 Einbau weißer Zimmertüren
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke. Im direkten Umfeld finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Dingen für den täglichen Bedarf. Bäcker, Schulen (2 Gymnasien, Grundschule), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe.
Auch der Anschluss an den ÖPNV ist durch nahgelegene Haltestellen gewährleistet, welche problemlos fußläufig zu erreichen sind. Die Gelsenkirchener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Fahrminuten bzw.in ca. 10 Gehminuten.
Das Naherholungsgebiet "Bulmker Park" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km)
Durch die gut zu erreichenden Anschlüsse an die A 42 und die B 227 wird Ihnen auch sonst eine gute regionale und überregionale Anbindung ermöglicht. Besonders zügig erreichen Sie die Nachbarstädte Bochum, Herne und Essen.
Sonstige Angaben
***Die Wohnung ist zurzeit reserviert. Daher finden keine Besichtigungen derzeit mehr statt.***
Verfügbarkeit: nach Absprache innerhalb von 6 Monaten
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschmaschinenraum kann ebenfalls im Keller genutzt werden.
Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum der Wohnung.
Im großen Gerätehaus im Garten hat jeder Eigentümer genügend Platz für Fahrräder u.v.m.
Satelliten-Empfang, Kabelanschluss vorhanden
Bewirtschaftungskosten:183,50 Euro/Mon. (beinhaltet Grundbesitzabgaben, Heizung, Wasser, Versicherungen, Verwalter etc.)
Rücklagenzahlung:126,50,- Euro/Mon.
= Hausgeld insgesamt: 310 Euro/Mon.
Instandhaltungsrücklagen:
Die Gesamtrücklagen betrugen zum 31.12.15: 13.673,35 Euro
Ihr im Kaufpreis enthaltener Rücklagenanteil betrug zum 31.12.15: 3.364,87 Euro, aktuell gut 4.000,- Euro !!
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 21.05.2016 , gültig bis 21.05.2026
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: 97,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in meinem qualifizierten Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne meine schriftliche Genehmigung wird ausdrücklich untersagt.
Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1