*Reserviert* - Ruhige Lage und Balkon sucht ...

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. ges. MWSt vom Käufer zu zahlen (Käufercourtage)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1928 Stein auf Stein erbaute Ensemble befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 202 Eigentumswohnungen, die sich auf die Straßen Stammannstraße, Glindweg, Hanssensweg und Jean-Paul-Weg und damit auf diverse Hauseingänge verteilen. Im Haus Stammannstraße 1 befinden sich nur 10 Wohnungen. Viele Eigentümer bewohnen Ihre Wohnungen selbst.

Die Elektrik der Wohnung wurde 2005 erneuert. Dabei wurden alle Elektroleitungen erneuert und der original Pitchpineboden in allen Wohnräumen fachgerecht überarbeitet. Der schöne Holzboden verleiht der Wohnung einen angenehm warmen und wohnlichen Charakter. Durch die Deckenhöhe von ca. 2,70 m wirkt die Wohnung größer.

Das hell gefließte Vollbad mit Fenster lädt zum Entspannen ein. Es verfügt über eine Badewanne, in der zusätzlich auch bequem geduscht werden kann. In der hellen und großen Wohnküche (10 m2) ist neben der Einbauküche noch Platz für Tisch und Stühle. Vom Wohnzimmer (15 m2) aus gelangen Sie auf den großen Balkon (3 m2). Dort können Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein großes Schlafzimmer (15 m2), das ruhig zum Innenhof liegt.

Sämtliche Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, die sich in einem guten Zustand befinden.

Es besteht keinerlei Reparaturrückstau. In den letzten Jahren wurden und werden die Fassaden saniert, wofür die angesparten Rücklagen verwendet werden. Außerdem wurden die Treppenhäuser inkl. Briefkästen und Klingelanlagen auf den neuesten Stand gebracht.

Der Energieverbrauchskennwert von 112,7 kWh/(m2.a) ist ein guter Wert und spiegelt die günstigen Heizkosten für die Wohnung wider.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, der nützlichen Stauraum bietet.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage im beliebten Stadteil Winterhude. Die Stammannstraße, im Herzen von Winterhude gelegen, ist eine Straße Nähe Osterbek- und Goldbekkanal mit angrenzenden Grünflächen (Stadtpark), in Alsternähe und mit diversen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kampnagelfabrik, wo es ganzjährig tolle Aufführungen und Künstler zu sehen gibt. Der bekannte Goldbek-Wochenmarkt (Di, Do und Sa), alle Einkaufsmöglichkeiten entlang der Jarrestraße,des Mühlenkamps und der Gertigstraße sowie der Metrobus 6 und die U-Bahn-Station U3 Borgweg sind ebenfalls samt fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten. Alle Zimmer erreichen Sie vom Flur aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m2, wobei der Balkon zur Hälfte angerechnet wurde.

Im Hausgeld von derzeit 242 EUR sind 64 EUR für Rücklagen enthalten. Die Wasser- und Stromkosten rechnet die Mieterin direkt mit einem Versorger ihrer Wahl ab. Die Rücklagen per 30.06.2016 betragen ca. 75.000 EUR.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wenn Sie jetzt eine Kapitalanlage suchen und zu einem späteren Zeitpunkt - nach Absprache - selbst in die Wohnung ziehen möchten, sollten Sie sich die Wohnung auf jeden Fall ansehen. Gemäß Mietvertrag kann der Eigentümer mit einer Frist von 9 Monaten kündigen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 539 EUR (6.468 EUR p.a.). Das Mietverhältnis ist gut, Mietzahlungen erfolgten immer pünktlich. Die letzte Mieterhöhung fand am 1.10.2014 statt.

Auf Wunsch der Mieterin und aus Diskretionsgründen zeigen wir nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung.

Besichtigungstermine:
Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung, nach Abstimmung mit der Mieterin, in einem individuellem Besichtigungstermin und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.

Freundliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes