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RESERVIERT - Stattliches Wohnhaus in bester Lage Großenseebachs
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 813 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (Das angegebene Vermittlungshonorar ist ein Endpreis. Gemäß §19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese folglich auch nicht aus (Kleinunternehmerstatus))Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 813 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene, gepflegte Objekt liegt in einer ruhigen, aber zentralen Seitenstraße von Großenseebach. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 175 m². Die zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss sorgt für ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und diversen Hobbies nachzugehen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und stellt somit großzügig Raum zum Lagern dar.
Im derzeit noch bewohnten Teil des Erdgeschoss, welcher aber kurzfristig geräumt werden kann, befindet sich bereits eine voll funktionsfähige Küche. Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden. Zwei Bäder im Erdgeschoss und ein weiteres Bad im Keller sorgen neben einer gelungenen räumlichen Aufteilung dafür, dass das Haus theoretisch in bis zu drei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Entscheiden Sie daher selbst entscheiden, ob Sie alleine einziehen möchten oder ob Sie einen Teil der Immobilienfinanzierung durch Mieteinnahmen decken wollen.
Das Haus wurde Ende der 1970er Jahre in massiver Bauweise erbaut. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Vor wenigen Jahren wurden hierbei erst die Heizungsrohre erneuert. Zudem sorgt ein Kachelofen im kürzlich renovierten Wohnzimmer für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre in den kalten Monaten. Die energetische Effizienz des Objekts wird durch Solarzellen, welche zur Warmwasseraufbereitung genutzt werden, gesteigert.
Der große Garten bietet Familien ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten. Hobbygärtner haben hier zudem die Möglichkeit sich zu verwirklichen.
Lage
Großenseebach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf. Großenseebach liegt ca. zwei Kilometer von der Bundesautobahn 3 Würzburg-Nürnberg (Autobahnanschlussstelle Erlangen-West) entfernt und ist somit sowohl ruhig gelegen als auch schnell erreichbar. Des Weiteren liegt Großenseebach mit seinen knapp 2500 Einwohnern zentral im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch. Großenseebach verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur: Sowohl Ärzte, ein Metzger, ein Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die nächstgelegenen Supermärkte finden sich nur wenige Kilometer entfernt in Heßdorf bzw. Weisendorf.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung ist als sehr gelungen einzustufen. Insgesamt könnten hier bis zu drei getrennten Wohneinheiten entstehen.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Über Uns:
Sie wollen ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten? Dann kontaktieren Sie uns!
Der Anspruch an uns selbst ist kein geringer als jeden einzelnen Kunden zu 100 % zufrieden zu stellen. Dies ist nur durch absolute Professionalität und ein detailliertes fachliches Wissen möglich. Unsere Fachkompetenz wird durch IHK-Zertifikate und Universitätsabschlüsse umfassend belegt. Zudem bilden wir uns für Sie ständig weiter, um keine Neuerungen oder Trends am Immobilienmarkt zu versäumen.
Darüber hinaus sind für uns Diskretion und Ehrlichkeit Säulen einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Weitere Eckpfeiler der Immobilienagentur Frankenhöhe und seiner Corporate Identity sind Respekt und Hochachtung gegenüber jedem Menschen. Unsere Kunden schätzen zudem unser Serviceangebot, welches eine Rundumbetreuung vom ersten bis zum letzten Tag und darüber hinaus beinhaltet. Wenn auch Sie mit unserer Leistung zufrieden sind, dann empfehlen sie uns auch gerne weiter.