## RESERVIERT - Top-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenloggia -##

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Dachgeschoss entsteht in einem sehr gepflegten 7-Familienhaus. Die bestehende Wohneinheit im Dachgeschoss rechts mit ca. 57 m² Wohnfläche wurde bereits 1982 ausgebaut. Zur Zeit stehen hier 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad zur Verfügung. Durch den Ausbau und die Anbindung der Nachbarfläche links mit ca. 41 m² entsteht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 98 m² und einer Dachterrasse in Sonnenlage.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Ein Ausbauvorschlag für die Zusammenlegung der Flächen wurde erarbeitet und liegt bei.

Durch den bereits bestehenden Ausbau des Teildachgeschosses rechts in 1982 befinden sich alle Versorgungsleitungen, wie Wasser, Strom, Heizung bereits auf dieser Etage. Es fallen nur die Kosten für die Erweiterung an.

Ausstattungsbeschreibung

Separate Wasseruhren
Öl-Zentralheizung/ Anlage aus 2012
Digitale SAT-Anlage

Lage

Das auszubauende Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Straße im Musikerviertel. Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wermelskirchen.
Das bestehende Haus liegt in zweiter Reihe abseits vom Straßenlärm. Ruhig und doch zentral! Geschäfte, Kindergärten, Schulen, sind fußläufig gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur A 1 oder B 51 ist in wenigen Fahrminuten gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.08.2009
Energieverbrauchskennwert: 125.56 kWh/(m²a)

EnEV-Angaben vor Einbau der neuen Anlage in 2012
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1972

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7