RESERVIERT! Top Kapitalanlage! Vermietete 3-Zi-ETW mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 85.89 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 6,95%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.89 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem in massiver Bauweise erstellten, voll unterkellerten, 9-geschossigen Hochhaus mit 63 Wohneinheiten, sehr ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

In den letzten drei Jahren wurden folgende Modernisierungen an der Anlage durchgeführt:
Aufzug modernisiert, Balkone saniert, Treppenhausbeläge erneuert, Garage saniert, Dach neu abgedichtet.

Die auf ca. 86 m² aufgeteilte Wohnung liegt in der 5. Etage und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen.
Die gut geschnittene Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer. Alle Räume gehen von dem großzügigen Flur ab. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, das gut möblierbare Schlafzimmer, das Arbeits- oder Kinderzimmer, die Küche, das innenliegende Wannenbad, das Gäste-WC sowie die Abstellkammer.

Das Badezimmer, das Gäste-Bad und die Küche sind renovierungsbedürftig.

Der Kellerraum Nr. K 165 ist der Wohnung zugeordnet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7968,- EUR, das macht eine 6,1%ige Rendite.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 664,- € zzgl. 197,00 €/BK-Vor.

Die Tiefgaragenstellplätze Nr. 41 und Nr. 42 können durch den direkten Kellerzugang erreicht werden und sind für je 30,- €/Monat ebenfalls vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

-Loggia
-Einbauküche
-Wannenbad
-Gäste-WC
-Gegensprechanlage

-Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze

-Aufzug

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 95,2 kWh/(m²*a) zzgl. 20 kWh/(m²xa) Warmwasser, Fernwärme, Baujahr 1971

Lage

Norderstedt ist mit über 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Norderstedt teilt sich auf in die Gebiete Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte. Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U1 und die Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her.

Diese befindet sich im Ortsteil Glashütte. Glashütte verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Nähe zu Hamburg. im Umkreis von 1 bis 2 km befinden sich der Kindergarten, das Schulzentrum-Süd sowie der Glashütter Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und der Bushaltestelle. Von dort gelangt man mit dem Bus zur U1 Langenhorn Markt in wenigen Fahrminuten. Des weiteren ist der Norderstedter Stadtpark nur ca. 2,3 km entfernt und der Flughafen Fuhlsbüttel ca. 9 km. Die Autobahnauffahrt der A7 Schnelsen-Nord erreicht man in ca. 15 Fahrminuten.

Die Stadt bietet Kindergärten und Tagesstätten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Herold-Center, das Spektrum-Kino sowie viele Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen. weiteres unter www.norderstedt.de

Sonstige Angaben

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Agenturbüro Duvenstedt" unter der Tel.-Nr.040/3020205-866 immer Mo.-Fr. von 9.00 bis 18.00 Uhr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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Für Eigentümer:

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Stichworte:
8 Etagen