***RESERVIERT*** WUNDERSCHÖNE ETAGENWOHNUNG IN DER NÄHE DES WERTACH GÜRTELS

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 194.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Etagenwohnung mit 4 Zimmern, die sich mit ihrer Lage wunderbar für junge Familien oder Kapitalanleger eignet, befindet sich in Augsburg- Oberhausen. Ruhig und doch zentral.
Das Haus wurde um 1900 erbaut, bei der Sanierung des Hauses im Jahre 2004 wurde folgendes erneuert:

- Neue Briefkästen und Gegensprech-Klingelanlage
- Neue Gasetagenheizung in jeder Wohnung, Leitungen und Heizkörper
- Alle Elektroinstallationen - und Leitungen in den Wohnungen erneuert -inklusive Sicherung, sowie neue Fernseh-, Telefon- und Stromanschlüsse installiert
- Wänder und Decken innen isoliert und neu verputzt
- Isolier-verglaste Kunststofffenster
- Küchen, Dielen und Bäder mit hochwertigen, terrakotta- und naturfarbenden
Fliesenbelag
- Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet
- Alle anderen Räume wurden mit Laminat versehen
- Neue Wohnungstüren inkl. Innentüren
- Die Bäder in den Wohnungen wurden komplett erneuert
- Fassade neu gestrichen
- der Hofbereich bekam eine neue Pflasterung

2004 wurden 2 kleine Wohnungen zu einer großzügigen 4-Zimmerwohnung zusammengelegt. Insgesamt hat das Haus 3 Wohneinheiten, gemeinsam kümmern sich die Eigentümer um die Hausverwaltung, deshalb fallen nur sehr geringe Nebenkosten an. Mit 100 € pro Monat sind die Nebenkosten deshalb abgedeckt, Gas, Wasser und Strom ist extra. Gute Hausgemeinschaft wird hier groß geschrieben!
Vor 2 Jahren wurde zudem ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer eingerichtet- Platz für Holz ist in einer großen Holzlege im Hof.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral, es sind wenige Gehminuten bis zu den Einkaufszentren und der Straßenbahn, die direkt zur Stadtmitte führt. Auch zur B 17 und zur Autobahn A8 ist es nicht weit.
Die Wertach mit ihrem grünen Gürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem befindet sich ein Kindergarten vor der Haustür. Schule, Ärzte und Krankenhäuser sind schnell erreichbar.

Augsburg bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot!
Als wirtschaftsstarker Standort wird es immer leicht sein gute Mieter zu finden!

Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg wurde 1909 mit Erreichen der Einwohnerzahl von 100.000 zur Großstadt und ist heute mit rund 288.631 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.

Der Name der Stadt geht auf das römische Heerlager und die spätere römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicorum (auch Augusta Vindelicum) zurück, die 15 v. Chr. unter dem römischen Kaiser Augustus als Castra gegründet wurde. Damit gehört die Fuggerstadt zu den ältesten Städten Deutschlands.

Augsburg ist die einzige deutsche Stadt mit einem eigenen gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger Hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird.

Das Stadtgebiet von Augsburg besteht offiziell aus 42 Stadtbezirken, die zusammengefasst 17 Planungsräume bilden. Diese Art der Stadtgliederung besteht seit 1938. Die Gesamtfläche der Stadt beträgt 147 Quadratkilometer, somit steht sie flächenmäßig auf Platz 39 der deutschen Großstädte.

Bei den Stadtteilen handelt es sich teilweise um ehemals selbstständige Gemeinden, die im Laufe diverser Gebietsreformen nach Augsburg eingegliedert wurden, teilweise aber auch um neue Stadtteile, die als Wohngebiete gegründet wurden. Einige Stadtteile haben darüber hinaus räumlich getrennte Siedlungen (Wohnplätze) mit eigenem Namen.

Einige Viertel sind als geographischer Name ein Begriff, tauchen aber in der Bezeichnung der Stadtbezirke nicht auf. So ist die Augsburger Altstadt Teil der heutigen Innenstadt, während das Augsburger Textilviertel teilweise in Spickel-Herrenbach, teilweise in der Innenstadt liegt und so ebenfalls nicht bei den Stadtbezirken Erwähnung findet.

Die ehemaligen Kasernen- und Wohngebiete der US-amerikanischen Armee (siehe hierzu US-Garnison Augsburg), darunter die Reese-Kaserne, haben nach dem Abzug der letzten amerikanischen Truppen 1998 ihre von diesen vergebenen Namen behalten. Im Einzelnen sind dies Centerville, Cramerton, Reese, Sheridan, Sullivan Heights und Supply-Center.

Augsburg gehört nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre mit ungefähr einem Drittel an Grün- und Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland.

Der Augsburger Stadtwald - mit einer Fläche von etwa 21,5 Quadratkilometern der größte bayerische Auwald - bildet eine geschlossene Waldfläche im Augsburger Südosten. Das Gebiet besitzt einen hohen regionalen Stellenwert für den Naturschutz sowie als Naherholungs- und Freizeitgebiet. Auf dem Stadtgebiet befinden sich sieben ausgewiesene Landschaftsschutzgebiete und vier FFH-Gebiete (Stand Mai 2016).

Der Südwesten der Stadt wird von Teilen des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder bedeckt. Dieser insgesamt 1.175 Quadratkilometer große Naturpark ist der einzige seiner Art in ganz Bayerisch-Schwaben. Begrenzt wird er im Norden von der Donau, im Osten von den Abhängen zur Wertach und Schmutter und im Westen von der Mindel. Im Süden dringt er bis an den Rand des Unterallgäus vor.

Augsburg gilt bundesweit als Modellstadt für umweltfreundliche Beleuchtung. Durch Maßnahmen gegen die Lichtverschmutzung im Bereich der öffentlichen Beleuchtung konnte nebenbei der Stromverbrauch und somit der CO2-Ausstoß um 20 Prozent gesenkt werden, was zu einer jährlichen Ersparnis von 250.000 Euro führt.

Bei einer von der Geers-Stiftung im September 2011 veröffentlichten Studie zur Lärmbelastung in allen 27 deutschen Städten mit mehr als 250.000 Einwohnern wies Augsburg nach Münster den zweitbesten Wert auf - lediglich 17,0 Prozent der städtischen Fläche waren im Tagesmittel einer Belastung von mehr als 55 Dezibel ausgesetzt.

Augsburg wurde im November 2013 mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis als Deutschlands nachhaltigste Großstadt 2013 ausgezeichnet. Schon im Vorjahr war die Stadt bei dem damals erstmals für Großstädte ausgeschriebenen Preis unter die drei Nominierten gelangt.
Weitere für Sie wichtige Informationen zur Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, etc. finden Sie auf der Homepage der Stadt: www.augsburg.de

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Alle Räume, auch die Bäder haben Tageslicht. Von der Wohnküche führt der Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Das Wohnzimmer ist großzügig, der Kaminofen verbreitet im Winter kuschelige Wärme und hilft Heizkosten sparen. es gibt drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das kleine Bad hat eine Duschkabine mit Echtglas, das größere Bad, verfügt über eine Eck-Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. In diesem Bad befindet sich auch in einer Nische die Gastherme.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Raum im Keller wird als gemeinsame Werkstatt der Eigentümer genützt.
Auch der Innenhof wird gemeinsam genutzt, dort ist neben Gartentisch und Stühle, Platz für eine größere Holzlege und die Fahrräder.

Nehmen sie sich Zeit diese Wohnung zu besichtigen!

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Fragen!

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis:
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Auftrag gegeben und befindet sich in Erstellung.